關(guān)鍵數(shù)據(jù)一覽：

月度總體敘述：

2011年1月，東莞土地市場(chǎng)供需兩旺，迎來(lái)兔年的開門紅，在土地供應(yīng)方面，市國(guó)土局審時(shí)度勢(shì)加大了商住、商業(yè)用地的供應(yīng)力度，整個(gè)1月份達(dá)到18宗之多，力度；而在成交方面，其結(jié)果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量創(chuàng)造歷史新高，并且不少熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面，市場(chǎng)交投氣氛十分熱烈。

一、1月土地供應(yīng)放量，商住用地扎堆掛牌。

土地供應(yīng)放量，商住用地扎堆掛牌。

2011年1月東莞市國(guó)土資源局掛牌上市21宗土地，總面積72.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增加22.93%，同比減少17.50%，其中商住用地14宗，占地59.32萬(wàn)㎡，同比增加22.86%；3宗工業(yè)用地，占地6.10萬(wàn)㎡；本月總體供應(yīng)量比上月大幅增加，可見在東莞需要加大住宅供應(yīng)力度，以及即將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候，政府適時(shí)大力供應(yīng)商住、金融用地，對(duì)東莞樓市將是一個(gè)積極的信號(hào)。

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月度總體敘述：

2011年1月，東莞土地市場(chǎng)供需兩旺，迎來(lái)兔年的開門紅，在土地供應(yīng)方面，市國(guó)土局審時(shí)度勢(shì)加大了商住、商業(yè)用地的供應(yīng)力度，整個(gè)1月份達(dá)到18宗之多，力度；而在成交方面，其結(jié)果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量創(chuàng)造歷史新高，并且不少熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面，市場(chǎng)交投氣氛十分熱烈。

一、1月土地供應(yīng)放量，商住用地扎堆掛牌。

土地供應(yīng)放量，商住用地扎堆掛牌。

2011年1月東莞市國(guó)土資源局掛牌上市21宗土地，總面積72.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增加22.93%，同比減少17.50%，其中商住用地14宗，占地59.32萬(wàn)㎡，同比增加22.86%；3宗工業(yè)用地，占地6.10萬(wàn)㎡；本月總體供應(yīng)量比上月大幅增加，可見在東莞需要加大住宅供應(yīng)力度，以及即將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)候，政府適時(shí)大力供應(yīng)商住、金融用地，對(duì)東莞樓市將是一個(gè)積極的信號(hào)。

2011年1月東莞掛牌上市土地情況一覽：

二、1月土地市場(chǎng)取得開門紅，成交異常活躍。

土地市場(chǎng)開門紅，成交活躍。

2011年1月東莞市成交27宗土地，成交面積為91.43萬(wàn)㎡，同比增加37.34%，成交金額26.64億元，同比增加61.85%；其中商住用地成交17宗，成交面積69.51萬(wàn)㎡，同比增加79.26%，成交金額23.18億元。本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，成交異?；鸨?，即使下旬遭遇國(guó)家針對(duì)樓市的第三輪調(diào)控政策出臺(tái)，但并沒(méi)有影響到東莞土地市場(chǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)非常理性，各類土地都按期成功成交。

2011年1月土地掛牌交易情況如下：

三、商住地成交量創(chuàng)下歷史新高，大小開發(fā)商各得其所、皆大歡喜。

商住地成交量達(dá)到天花板，大小開發(fā)商皆大歡喜。

1月商住用地整體成交樓面地價(jià)1062元/㎡，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不過(guò)成交面積69.51萬(wàn)㎡，可建建筑面積144.72萬(wàn)㎡，達(dá)到有記錄以來(lái)的較高值。無(wú)論是全國(guó)聲名遐邇的萬(wàn)科、碧桂園、佳兆業(yè)，還是本土新貴鼎峰、中熙，抑或之前鮮有耳聞的力創(chuàng)鋼架結(jié)構(gòu)、冠成投資、嘉宏集團(tuán)，都在土地市場(chǎng)各得其所、斬獲頗豐，上演了一出皆大歡喜的景象。

房地產(chǎn)調(diào)控逐漸升級(jí)加碼，有席卷全國(guó)之勢(shì)，然而東莞市場(chǎng)的開發(fā)商卻執(zhí)著拿地，究其原因多種多樣，其一東莞屬于二線城市，樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍有巨大潛力可挖，民間閑散資金充裕，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求旺盛，并不斷累積疊加；其二去年?yáng)|莞商住用地供應(yīng)依然偏緊，大部分開發(fā)商沒(méi)有拿到心水的土地，缺乏充裕的土地儲(chǔ)備支撐未來(lái)的高速發(fā)展，今年政府明顯加大供應(yīng)，為開發(fā)商解解渴；其三東莞這幾年加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來(lái)幾年將發(fā)生質(zhì)的提升，無(wú)論是市內(nèi)輕軌、莞惠城軌、沿海高速，還是各類市政公園、文化商圈都從無(wú)到有、從有到博、從博到精，在這樣的宏觀大背景之下，對(duì)致力深耕東莞樓市的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)天賜良機(jī)。

細(xì)看各大地塊，時(shí)而氣氛緊張出現(xiàn)激烈的競(jìng)拍畫面，時(shí)而鮮有舉牌并以底價(jià)成交，例如東坑井美社區(qū)地塊，地處東坑大道上，附近有東坑汽車站，其商住混合用地的性質(zhì)，較后被冠成投資不惜花費(fèi)重金9600萬(wàn)元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到243%，折合樓面地價(jià)3264元/㎡，創(chuàng)造了這個(gè)三線鎮(zhèn)區(qū)的地王記錄；而鼎峰地產(chǎn)旗下的東莞市香堤雅境花園建造有限公司也不甘人后，在道滘鎮(zhèn)蔡白村兩幅地塊的爭(zhēng)奪當(dāng)中，面對(duì)其他五家地產(chǎn)公司的步步緊逼，較終脫穎而出得償所愿，成交樓面地價(jià)分別為2166元/㎡、2446元/㎡；而佳兆業(yè)地產(chǎn)拿下的沙田鎮(zhèn)齊沙村五幅地塊，樓面地價(jià)669元/㎡，總占地面積高達(dá)23.91萬(wàn)㎡，雖然當(dāng)前周邊配套尚未成熟，有待進(jìn)一步的完善之中，但地塊臨近獅子洋，海景優(yōu)勢(shì)明顯，在東莞房地產(chǎn)迎來(lái)濱海板塊發(fā)展良機(jī)的情況下，沙田濱海片區(qū)的地產(chǎn)價(jià)值將有潛力可深入挖掘，未來(lái)可望打造成一個(gè)美麗的濱海新城；萬(wàn)科、碧桂園瓜分的塘廈石潭埔兩幅地塊，毫無(wú)波折地以底價(jià)成交，樓面價(jià)僅為3560元/㎡，以它們品牌推廣、品質(zhì)打造的能力，開發(fā)前景比較看好；其他鎮(zhèn)區(qū)黃江、常平的拍賣現(xiàn)場(chǎng)氣氛則緩和很多，沒(méi)有任何障礙地以底價(jià)成交。

近期供需小結(jié)：2011年1月，不似全國(guó)大部分城市土地供需減少，東莞土地市場(chǎng)供需卻非常活躍，在土地供應(yīng)方面，市國(guó)土局順應(yīng)潮流明顯加大了商住、商業(yè)地塊的供應(yīng)力度，整個(gè)1月份達(dá)到18宗之多，力度；在成交方面，其結(jié)果也令人歡欣鼓舞，特別是商住用地成交量達(dá)到歷史新高，并且不少熱點(diǎn)地塊出現(xiàn)激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面，市場(chǎng)交投氣氛十分濃郁。

四、2月受春節(jié)長(zhǎng)假影響土地市場(chǎng)歸于沉寂，宗地出讓將。

2月適逢春節(jié)長(zhǎng)假，人們沉醉于節(jié)日的氣氛走親訪友，抑或結(jié)伴外出旅游，所以無(wú)論是樓市還是土地市場(chǎng)基本無(wú)人問(wèn)津，此時(shí)，國(guó)土部門也審時(shí)度勢(shì)減少土地供應(yīng)，只在春節(jié)之后，才有零星供應(yīng)，根據(jù)監(jiān)測(cè)2月僅有3宗土地進(jìn)入較后掛牌拍賣的環(huán)節(jié)。2月尤其值得關(guān)注的地塊是長(zhǎng)安霄邊村商務(wù)金融地塊，起拍價(jià)僅為2337元/㎡，而這是長(zhǎng)安多年來(lái)出讓的先進(jìn)純商務(wù)金融地塊，物以稀為貴，并且在商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展黃金時(shí)期的情況下，其價(jià)值自然不言而喻；此外，麻涌大步村、樟木頭樟羅村的商住用地，其起拍價(jià)也僅為697元/㎡、1200元/㎡，并且地塊面積大，周邊配套便利，依然是開發(fā)商擇機(jī)進(jìn)入這些鎮(zhèn)區(qū)的良好機(jī)會(huì)。

2月掛牌交易的商住、商務(wù)用地一覽：

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