17日記者從省國(guó)土環(huán)境資源廳獲悉，經(jīng)屯昌縣人民政府批準(zhǔn)，屯昌縣國(guó)土環(huán)境資源局決定以掛牌方式出讓 4(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

據(jù)悉，這四宗地塊全部位于坡心鎮(zhèn)政府大道南側(cè)，其中有3宗用于普通商品住房用地，面積分別為19409平方米、17542平方米以及10341平方米。另外還有1宗土地用于批發(fā)零售用地，宗地面積達(dá)3099平方米。本月，海南省將有11宗國(guó)有土地掛牌出讓。春節(jié)前夕將有多宗土地陸續(xù)掛牌。

在繼去年12月份定安、萬(wàn)寧、文昌、樂(lè)東等多個(gè)市縣國(guó)有土地拍賣出較高價(jià)格之后，本月，土地交易市場(chǎng)持續(xù)升溫，文昌、定安、昌江等多個(gè)市縣準(zhǔn)備掛牌出讓土地。土地市場(chǎng)持續(xù)給力，但樓市成交卻讓人心生忐忑。

新年伊始，海南樓市頭周的成交出現(xiàn)了大幅下滑，開(kāi)門并不給力。與此同時(shí)，各種關(guān)于2011年的調(diào)控政策卻未有絲毫放松跡象，限購(gòu)手段、土地供應(yīng)、差別化信貸、等政策已不斷傳來(lái)加急信號(hào)。2011年勢(shì)必?zé)o法躲開(kāi)調(diào)控之年的命運(yùn)。

自2011年元旦開(kāi)始，海南繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策和稅收政策，一并加強(qiáng)了對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和管理。

長(zhǎng)期以來(lái)，海南省土地交易流轉(zhuǎn)基本上以市縣區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)輻射和調(diào)節(jié)范圍，因各市縣的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、交通條件或招商力度等存有差異，導(dǎo)致在土地供應(yīng)上存在區(qū)域性不平衡，土地價(jià)格差異過(guò)大。不少市縣為了吸引投資商大打土地價(jià)格戰(zhàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種不良競(jìng)爭(zhēng)較終結(jié)果造成了海南土地貶值。

去年年初，海南省暫停土地出讓政策引發(fā)了房?jī)r(jià)的暴漲以及炒地風(fēng)，緊接著地王又頻頻出現(xiàn)，土地市場(chǎng)機(jī)制出現(xiàn)嚴(yán)重的混亂，勢(shì)必需要建立健全的土地儲(chǔ)備制度，以促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

去年4月至7月，海南在全省范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作，清理、查處尚未竣工、未開(kāi)工別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的宗數(shù)、土地面積、土地供應(yīng)時(shí)間；清理、查處囤地和閑置土地；清理、查處違法違規(guī)轉(zhuǎn)讓、炒地；清理、查處將保障性住房用地違法違規(guī)違約改變用途開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目。

現(xiàn)今國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南房地產(chǎn)發(fā)展迅速，海南勢(shì)必需要建立健全的土地管理制度，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。專家們建議，海南要以國(guó)際旅游島建設(shè)為契機(jī)，在普惠民生及促進(jìn)土地資源可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理，大力推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)以經(jīng)營(yíng)性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補(bǔ)充，以促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

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