缺錢、缺地27日廣州市國土房管局局長、市住房保障辦主任李俊夫在向市人大匯報(bào)住房保障工作時(shí)指出,明年廣州需要的保障房建設(shè)資金超過80億元,目前資金尚存在缺口。此外,廣州保障房建設(shè)還面臨著供地不足、配套不足等難題。

資金缺口大

歷來以不差錢著稱的廣州保障房建設(shè)也開始缺錢了,由于廣州市明年要加大公共租賃房的建設(shè)力度,解決更多夾心層的住房問題,大手筆的投入也面臨著巨大的資金缺口。

目前,廉租住房保障資金和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金在政策上已經(jīng)明確,可以通過財(cái)政投入、銀行貸款和銷售經(jīng)濟(jì)適用住房保證建設(shè)資金的投入。

昨日從廣州市國土房管局獲悉,由于公共租賃房占保障房建設(shè)比重將會(huì)大幅度提高,按現(xiàn)行土地出讓純收入的10%難以支撐。據(jù)測(cè)算,明年廣州需要的建設(shè)資金超過80億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1月到11月,廣州完成保障房建設(shè)投資24.35億元。這也就意味著明年廣州保障房建設(shè)資金將在今年的基礎(chǔ)上增加近3倍。根據(jù)中原房地產(chǎn)的土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),廣州2010年土地出讓金收入大約為347億元,按照以往10%的土地出讓金支持保障房建設(shè),也僅能提供34.7億元的資金,距離80億元的資金缺口仍十分明顯。

李俊夫昨日透露,在現(xiàn)有資金來源渠道基礎(chǔ)上,市住房保障辦正在研究適當(dāng)增加土地收益在保障房建設(shè)上的比重,并探索運(yùn)用保險(xiǎn)資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓寬保障房融資渠道。

用地供應(yīng)不足

據(jù)介紹，目前新增建設(shè)用地用于保障房建設(shè)的用地指標(biāo)不足,已有的保障房土地儲(chǔ)備基本屬于紅線儲(chǔ)備,征地拆遷難度很大,從儲(chǔ)備到供地需要一定的時(shí)間。而利用存量用地、回收閑置土地、三舊(舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房)改造用地用于保障房建設(shè)力度還待政策上予以明確。

廣州市住房保障辦今年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目7宗,用地面積430公頃。這個(gè)儲(chǔ)備規(guī)模已經(jīng)超過廣州今年的商品住宅用地供應(yīng)量。但要想將三舊改造用地變?yōu)楸Ｕ戏坑玫?仍面臨著不少困難。

2010年初原計(jì)劃將天河區(qū)廣園東路以北的石化院6.5萬平方米土地用做保障房項(xiàng)目用地,但后來因?yàn)樵撈髽I(yè)員工反對(duì)而使這一保障房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃落空。

李俊夫表示,將加快制定今后5年保障房用地的規(guī)劃選址,建議有關(guān)部門在保障房用地選址上盡量考慮低收入人群出行方便的近郊區(qū)和**沿線,優(yōu)先使用三舊用地和閑置土地

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