請(qǐng)大家?guī)臀铱纯?我是南昌的,通過(guò)中介購(gòu)了一套新房子,這兩天才拿到賣家的房產(chǎn)證,因?yàn)槁爠e人說(shuō)中介公司很黑,在辦里房子過(guò)戶時(shí)還會(huì)賺很多錢(中介自己說(shuō)只要再支付300塊 手續(xù)費(fèi),我家已經(jīng)支付過(guò)了1%的中介費(fèi)用了),我家購(gòu)這套房子已經(jīng)花光所有錢了,所以打算先自己去辦理過(guò)戶手續(xù),能省一點(diǎn)是一點(diǎn).賣家是去年上半年購(gòu)的,我家是下半年購(gòu)他的.所以是在5年之內(nèi),這樣過(guò)戶就要交很多錢.這樣我就有幾個(gè)問題,希望大家能給我看看,謝謝一\聽說(shuō)沒有土地證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的?(我只有他的房產(chǎn)證啊)二\中介給我算了下,我還需要支付的費(fèi)用,不過(guò)他的字太丑了,我也不知道他寫什么大概就是這些,有人看的懂麻煩解釋一下哈93.33*2500*0.066=153991\1172\560(房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 :93.33*6=560（房管局收）3\46664\85(房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 )三\賣家是不是還要交個(gè)人所得稅?我記得賣家說(shuō)等我們弄好了,他去簽個(gè)字就好了.(難道他不知道要交?不會(huì)有什么麻煩吧?)謝謝各位花時(shí)間看,請(qǐng)知道的指點(diǎn)我一下吧,具體是要交多少錢,程序是什么,該帶什么去哪里辦,聽說(shuō)要跑好幾個(gè)地方呢?是哪些地方呢?謝謝

問題補(bǔ)充： 剛問了家人,好象是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都是我家出啊~!心疼啊`!總的算下來(lái)大概要付2萬(wàn)多呢?有誰(shuí)能具體給我家算算啊,他是花了278293元購(gòu)的,我是花了323500元購(gòu)他的.我家購(gòu)他的時(shí)候沒有房產(chǎn)證,較近才拿到的,之前開的公證書,里面寫的是委托書,說(shuō)全權(quán)委托我辦理他的房子的產(chǎn)權(quán)手續(xù),土地證,購(gòu)賣,過(guò)戶,什么的.不知道還有什么要補(bǔ)充的,希望高人指點(diǎn)~!我家面積是93.33啊

1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計(jì)土地證在開發(fā)商那的。2、二手房屋購(gòu)賣一般會(huì)產(chǎn)生幾種稅費(fèi)，一是契稅，房?jī)r(jià)的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，其中營(yíng)業(yè)稅是大頭。還有小額的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)和權(quán)證的工本費(fèi)等。 你自己套進(jìn)去看看是什么費(fèi)用來(lái)的。我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數(shù)據(jù)是什么來(lái)的。3、你說(shuō)的賣家個(gè)人所得稅是要繳的，是現(xiàn)賣出房?jī)r(jià)和原房?jī)r(jià)的差價(jià)的20％，由賣家出，不關(guān)你的事。至于過(guò)戶的流程，具體手續(xù)是: 帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易大廳)辦理過(guò)戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便. 房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款. 然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%). 領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用. 應(yīng)交費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下（含20萬(wàn)）2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)五年，如未到五年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4、個(gè)稅也要賣家出的。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅理論上是賣家承擔(dān)的，但是如果你們簽了合同要你來(lái)付，那也沒辦法了，誰(shuí)讓你愿意為他承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用呢。至于費(fèi)用，自己帶進(jìn)去算一下就知道了啊

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