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二手房產過戶問題

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 857 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我是農村的,來到市里二年了。二年前在富都小區(qū)(老區(qū)五金附近)購了一套二手房:六樓、帶閣樓、103平方米(不算閣樓)、包括房子內家具、家用電器等屋內一切物品,共計花費21萬元整。原房主是外地人,在房地產公司工作,由于某種原因,把房子賣給了我。當時老區(qū)房產大廈正在搬遷至新區(qū),停止辦公,沒能及時辦理過戶更名手續(xù)。在此期間,我忙于結婚,結婚后在聯(lián)系原房主,卻聯(lián)系不上了,電話也打不通。一直到今年,我通過他親人得知原房主在吉林通化,終于聯(lián)系上了,通了電話原房主說:在吉林工作忙,不能回來更名??梢园阉麄兎蚱揠p方身份證、結婚證等證件郵寄給我,叫我自己獨立辦理更名過戶手續(xù)。我又一想,現(xiàn)在樓房沒有超過5年,需要繳納營業(yè)稅等費用,當時購賣契約上寫到營業(yè)稅由原房主承擔(契約又寫到:購賣雙方按法律規(guī)定承擔稅費)。我問原房主:你是不是不想繳納營業(yè)稅?原房主說:是,我就是不繳納營業(yè)稅,愛咋咋地。(原房主在天馬房產當過經理,對房產交易在行,可我不懂)。電話關掉之后,我就想過完年在說吧,到現(xiàn)在我也沒有和他聯(lián)系過。 我想問問各位朋友,我應該怎么辦。要是我承擔營業(yè)稅原房主不過來能過戶更名嗎?在法律角度上來說,他屬于逃稅罪嗎?我可以起訴原房主嗎?要求回來更名過戶,履行房契上所說的。希望網(wǎng)上的朋友幫我出出主意,我也愿意花錢請律師、中介、單位或個人等,有能力的幫我 。

問題補充: 營業(yè)稅是按照商品房評估價的5%,還是賣房收入的5%?。?p>

較佳答案 房主不會來是可以辦理的,但要他在當?shù)氐墓C處辦理“房產委托公證”手續(xù),就是說房主將此房產的處置權委托給誰辦理,這樣就可以辦理了,但要注意的是公證的被委托人不能是購房人,所以被委托人不能是你們夫妻中的人,一般公證都是有時間限制的,如果在公證的期限內你購的房產滿五年了你不就不用上稅了嗎!(但為免夜長夢多,能辦的話就快辦了吧!和這樣的人打交道還是先把房證更成自己的名保險)。較后希望你的事情能圓滿解決。

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