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辦理商業(yè)購房貸款有幾種還款方式？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1117 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

哪種好點呢？謝謝

網(wǎng)友答 5種:一次還本付息法等額本息還款法等額本金還款法寬限期還款法其他還款方式(等比累進還款法等額累進還款法增本減息法)但較常用的是兩種：等額本金和等額本息絕大部分購房者采取等額本息的還款方式，很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。特別是在當(dāng)前利率發(fā)生明顯變動的情況下，等額本金還款法支付的利息總額更要明顯少于等額本息還款法。公式等額本息還款法：即每月以相等的額度平均償還貸款本息，也是比較常見的還款方式。每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/（1+月利率）還款月數(shù)-1 等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率比如，王先生要購購一套70萬元的房子，貸款50萬元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。同樣是10年期，利率如從5.31%升至5.51%，等額本息還款利息增加了5932元，而等額本金增加額為5042元，兩者差額達到了890元；25年期的兩者差額更是相差5297元。其實，等額本息還款法和等額本金還款法各有特點，是為不同的消費者而設(shè)定的，不能簡單以“好或是不好”來界定。

參考資料：http://terry8312.bokee.com/3888975.html

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