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二手房按揭貸款利息

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房按揭貸款利息和新房的一樣嗎?辦二手房按揭貸款流程是怎樣的?是先把房產(chǎn)證過戶到購方名下再辦貸款,還是先辦貸款再過戶?

較佳答案 1、利息、頭付二手房與新房貸款利息相同。二手房通常頭付比例要高一些，因為二手房的評估價通常低于交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環(huán)內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣較多能貸款額度=70×80%=56萬。所以頭付至少需要100-56=44萬。通常二手房的頭付一般相當于交易價的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，頭先辦理銀行貸款。如果貸款沒有問題了，支付頭付，辦理過戶，然后物業(yè)交割，較后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。較好通過中介進行，他們對各個環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

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