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我看好一處二手房，但房本不夠5年，還有一年到5年要交營業(yè)稅，

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 655 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房本還有一年到5年，初步和房主商量，先到、律師事務(wù)所作一下委托公證，簽一個(gè)合同，給他一部分房款，我就可以入住了，明年過了戶再吧其余房款給他，為的是避免營業(yè)稅，請高手分析一下利弊，還有我的風(fēng)險(xiǎn)，謝謝

較佳答案 1.直接辦與過戶，只收3％契稅，免營業(yè)稅和個(gè)稅，風(fēng)險(xiǎn)就是與物的質(zhì)量概不負(fù)責(zé)！房屋出現(xiàn)任何問題與原房主無關(guān)！2.所做公正不是委托公證吧，應(yīng)該是到公證處做合同行為公證！新的公證法導(dǎo)致公證的法律效力大大降低！利：省點(diǎn)營業(yè)稅，不然肯定轉(zhuǎn)嫁到你頭上！弊：1）過戶房主本人必須到場，明年你聯(lián)系不到房主，花個(gè)幾萬十幾萬租個(gè)房子不合適！2）由于房價(jià)增長過快，或者別的因素，導(dǎo)致房主違約或者要求你加價(jià)，你無能為力。明年能找到合適的房子嗎？萬一真的房價(jià)漲了，損失可就不小了！3）出現(xiàn)問題，雙方長期糾紛，房主無力償還定金或拖欠，你就購不到房子了！另：先期房款一定要明確約定是定金，而不是訂金，較好不要超過合同標(biāo)的額的20%，多出部分一般就不認(rèn)定是定金了！不過一般房主提前騰房的都會要求大額定金，估計(jì)至少在50%以上！一般違約金不做特殊約定，為合同標(biāo)的額的20%.你們可以協(xié)商將違約金定高些，這樣對你的制約也比較大！

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