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請幫忙分析下這個物業(yè)管理業(yè)主意見表
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 574 次
問題補充: 該物業(yè)于2006年2月8日簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中約定交通與車輛停放秩序的管理為物管方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容未計入公攤且未出售的停車位由建設單位所有,業(yè)主向建設單位繳納停車費,在同等條件下,有優(yōu)先使用權(quán)。物管企業(yè)從停車場收益中按照車位20元/個@月的標準提取停車管理服務費附件2共用設施設備明細中列出“機動車庫:1個,4000平方米”“露天停車場:1個”
較佳答案 如樓主所提,共用設露天停車場施設備明細中列出,機動車庫:1個,4000平米;露天停車場:1個。由此可見,物業(yè)公司在做出此提議時是考慮到業(yè)主的利益的,因露天停車場是在開發(fā)商建房規(guī)劃之內(nèi),屬于業(yè)主共有。依據(jù)《物權(quán)法》第六章第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 物業(yè)公司的做法不為過,但從物業(yè)提供物業(yè)服務項目來看,物業(yè)公司是積極的,主動為業(yè)主提供服務。且內(nèi)容中所提:“2.是否應該按照有個管理規(guī)定對地上露天停車場進行規(guī)范管理并收取停車費(歸全體業(yè)主所有)......”未侵犯業(yè)主全體利益。收取停車管理服務費,歸物業(yè)服務企業(yè)所有,可以理解為物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務,所收取相應服務費用是應當?shù)??!?.....企業(yè)可以不對地上露天停車進行管理,消防通道可以隨意停放車輛,今后發(fā)生任何事故,產(chǎn)生任何后果均與本物管公司無關(guān),由全體業(yè)主共同承擔責任......”這是物業(yè)公司再規(guī)避責任,是物業(yè)公司的一種無奈之舉,在物業(yè)管理工作環(huán)節(jié)中,物業(yè)公司已做到了對業(yè)主的告知義務。結(jié)論:收費,合理。如對收費金額存在異議,可向當?shù)匚飪r部門和機動車車輛管理所咨詢。對于停車管理服務費并無明文規(guī)定,只有指導價格,物業(yè)公司只有在取得機動車車輛管理許可證后,自定價格。(天津機動車車輛管理規(guī)定,停車管理服務費指導價為60、90、120不等,物業(yè)管理公司可在此價格間浮動。)一家之言,供參考。作者介紹
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