物業(yè)合同解除的程序是什么？

較佳答案 物業(yè)管理活動中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)： (1)物業(yè)服務(wù)合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行； (3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過，方可做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。 在物業(yè)管理活動中，有下列情形的，物業(yè)管理企業(yè)可以作出解除物業(yè)服務(wù)合同、停止物業(yè)管理服務(wù)活動的決定： (1)物業(yè)服務(wù)合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行； (3)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，嚴(yán)重干擾物業(yè)管理服務(wù)活動，致使物業(yè)管理企業(yè)無法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。 一方作出解除物業(yè)服務(wù)合同決定，應(yīng)書面達被解除方，同時應(yīng)函告物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門。 解除物業(yè)服務(wù)合同的決定達被解除方時生效。被解除方如有異議的，可以協(xié)商解決，也可以依法申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在解除物業(yè)服務(wù)合同的決定生效之日起的20日內(nèi)向業(yè)主委員會辦結(jié)移交并退場。未如期辦結(jié)移交的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可先退場；未經(jīng)業(yè)主委員會同意，擅自退場，造成經(jīng)濟損失的，依法賠償。 業(yè)主委員會依法重新聘任的物業(yè)管理企業(yè)可在解除決定生效之日起的第21日進場。 雙方辦理移交時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)列出清單，結(jié)清賬務(wù)，依約多退少補；物業(yè)管理企業(yè)代管物業(yè)維修基金的，應(yīng)單列帳目并如數(shù)移交。 物業(yè)管理企業(yè)必須按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會移交以下資料 1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 2、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件； 4、物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。 因物業(yè)管理企業(yè)的過錯解除物業(yè)服務(wù)合同，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法賠償；因業(yè)主過錯解除物業(yè)服務(wù)合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)可依法要求賠償損失和補償其不可轉(zhuǎn)移的先期投入。

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