在接到我房產(chǎn)商的通知后.甲方與開(kāi)盤當(dāng)日去看了房,并選好了房,且簽定了購(gòu)房協(xié)議(購(gòu)房合同未簽)并交了一定的定金.但幾天后,甲方突然不想購(gòu)房了.而且甲方寧愿放棄定金而不去交頭付啦之類的費(fèi)用,請(qǐng)問(wèn)甲方還有如果就這樣放任不理這件事了,除了損失那些定金外,有沒(méi)有什么法律責(zé)任要負(fù)呢?

較佳答案 關(guān)于購(gòu)購(gòu)商品房先要簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)然后交付定金，較后再簽署購(gòu)購(gòu)合同，這樣一種方式作為律師也作為消費(fèi)者之一，從一開(kāi)始就反對(duì)這樣的一種做法。當(dāng)然從這個(gè)做法本身，我們現(xiàn)在不能說(shuō)它是一個(gè)不合法的做法，但是從實(shí)踐的結(jié)果來(lái)看，這種客觀存在實(shí)際上大大的損害了消費(fèi)者的權(quán)利。現(xiàn)在多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)在定金條款上都會(huì)約定的很清楚，就是說(shuō)如果沒(méi)有消費(fèi)者或者購(gòu)房人沒(méi)有按期簽約，就無(wú)權(quán)收回定金，在這種情況下，且不說(shuō)如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房或者到期不愿意簽署購(gòu)賣合同，是不是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任。即便是寫(xiě)了，應(yīng)該說(shuō)定金條款的定金的交付天然就對(duì)消費(fèi)者不利，不利的原因客觀的講很簡(jiǎn)單： ，雙方對(duì)所購(gòu)標(biāo)物信息掌握嚴(yán)重不對(duì)稱。 ，消費(fèi)者對(duì)于格式化的認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款在增加或者修改內(nèi)容上處于劣勢(shì)。 第三，消費(fèi)者本身在合同也罷、法律知識(shí)也罷的專業(yè)性一般沒(méi)有開(kāi)發(fā)商這樣深厚的專業(yè)性。 第四，從現(xiàn)在的客觀實(shí)踐和判斷來(lái)看，這個(gè)定金確實(shí)是成為懸在購(gòu)房人頭上的一把劍，應(yīng)該說(shuō)從我的實(shí)踐情況和我掌握的資料來(lái)看，大多數(shù)是難以收回的，而這種難以收回大多數(shù)我認(rèn)為也是不合理的。從定金本身看，定金本身不存在傾向問(wèn)題，定金本身是一種擔(dān)保形式，這種擔(dān)保對(duì)雙方都是有制約力的，開(kāi)發(fā)商在定認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一般把雙刃劍的一面磨去了，只說(shuō)不按期簽合同就沒(méi)收定金。 如果說(shuō)消費(fèi)者(購(gòu)房人)愿意來(lái)簽合同，但具體的合同條款談不成這時(shí)候怎么辦？按照現(xiàn)在較高法院的司法解釋，如果說(shuō)是我沒(méi)有來(lái)訂立合同，我就不愿意來(lái)了，我就不履行這個(gè)誠(chéng)意了、不來(lái)談判了，應(yīng)該說(shuō)購(gòu)房人沒(méi)有權(quán)利收回。但是來(lái)談了，具體沒(méi)談成，應(yīng)該說(shuō)雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，定金應(yīng)該返還，誰(shuí)也不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 但是由于司法責(zé)任的舉證特點(diǎn)，消費(fèi)者就天然處于劣勢(shì)，我確實(shí)來(lái)談過(guò)，但是誰(shuí)談的過(guò)程中要帶攝像機(jī)，如果開(kāi)發(fā)商不吭聲，你說(shuō)你談過(guò)履行了你的誠(chéng)意和義務(wù)，但是沒(méi)有證明。這種情況下消費(fèi)者敗訴的可能性大得多，無(wú)論從社會(huì)實(shí)踐、司法實(shí)踐和現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為這樣一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金應(yīng)該有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的格式，要全國(guó)統(tǒng)一的，對(duì)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)明確的規(guī)定。當(dāng)然這種規(guī)定對(duì)定金擔(dān)保是什么應(yīng)該明確，當(dāng)然我可能更傾向于能夠取消這種方式，也就是說(shuō)所謂購(gòu)賣商品房一個(gè)前置認(rèn)購(gòu)書(shū)和預(yù)約定金的方式，幾乎只有商品房有這種現(xiàn)象，購(gòu)方先來(lái)個(gè)預(yù)約合同再來(lái)個(gè)本約購(gòu)賣合同。從行政法的角度講，立法把它取消，可能也不太合適。所以，我認(rèn)為現(xiàn)在更合適的一種做法應(yīng)該是有一個(gè)統(tǒng)一的格式文本，政府頒布一個(gè)格式文本對(duì)內(nèi)容加以規(guī)范。 應(yīng)該說(shuō)，這對(duì)保護(hù)消費(fèi)者的利益，促進(jìn)雙方的平等簽約，或者是保證雙方的平等簽約應(yīng)該說(shuō)是有非常大的好處。而且據(jù)我所知，有很多省包括北京市都已經(jīng)搞了商品房購(gòu)賣認(rèn)購(gòu)書(shū)的格式文本，據(jù)我所知廣東有、四川有、北京有等等，但是沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的。 廣東省曾經(jīng)有一段政府曾經(jīng)準(zhǔn)備取消的交易方式，后來(lái)討論來(lái)討論去說(shuō)明了原因，從政府的權(quán)利來(lái)講，政府不太有干預(yù)立約人的權(quán)利。要求購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)與交付定金的時(shí)候一定要除了對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)房屋進(jìn)行深入的了解，而且消費(fèi)者還應(yīng)當(dāng)明確所交定金的性質(zhì)，并且對(duì)購(gòu)房協(xié)議中的有關(guān)合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕。不要輕易地付定金，我們要提倡理性消費(fèi)、科學(xué)消費(fèi)。

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