一個商業(yè)地段繁華的商鋪 面積在50平米 購購時花費了65萬 按揭付款購的 現(xiàn)在還有20萬的貸款 現(xiàn)在房主想凈拿96萬 請問房主主要承擔(dān)的稅費有那些 都是都多少錢 購方要承擔(dān)什么稅費 要用多少錢 當(dāng)初購的時候是從開發(fā)商手中購得 現(xiàn)在反租給開發(fā)商 因為工作調(diào)動問題想賣掉 請教各位幫忙

較佳答案 出售方稅費個稅:差額的20%(賣出價-購入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%營業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價-購入價)*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%扣除項目包括購入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬1)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%2)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%3)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%4)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%印花稅：合同價×0.05％手續(xù)費：合同價×0.5％購購方稅費：契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續(xù)費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。

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