較近在中介的介紹下,我看中了一塊處于某商場一樓的商鋪,面積是小了點,大約7平方左右,但商場里的人氣和地段總得來說也不錯,價格也還算適中,但由于我個人對方面不是太懂,故想提問咨詢下,請問在這類商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)購賣中需要注意些什么?

較佳答案 從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的： 1.在商鋪購賣合同中，應(yīng)對產(chǎn)權(quán)辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產(chǎn)權(quán)未進行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預(yù)期收益的計算產(chǎn)生影響。 2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實力和償還能力，一旦經(jīng)營目標(biāo)不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營公司，爭取在商鋪購賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經(jīng)營公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營出現(xiàn)問題，也可為自己準(zhǔn)備一個補救的途徑和措施。 4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經(jīng)營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購購商鋪時，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以限度地保護中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營有其獨有的特殊性，對于社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物?！吧啼佊酗L(fēng)險，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷售模式。

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