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限價房“門檻”以人群劃分不可取

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

委員聲音

政協(xié)委員 毛大慶———

本報訊 北京市政協(xié)委員、凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理毛大慶昨日在接受記者采訪時表示,由于地價過高、政府配售模式、廉租房比例過高等原因,地產(chǎn)商缺乏對“限價房”開發(fā)的積極性,建議政府能夠合理地采用市場定價,并放寬購購人群的“門檻”,但此前備受爭議的將“教師”、“公務(wù)員”人群納入購購范圍,毛大慶認(rèn)為此舉并不可取。

據(jù)介紹,北京今年批限價房搖號配售工作已經(jīng)結(jié)束,1.4萬戶限價房配售家庭中居然有2490戶家庭放棄了選房機會,棄購率達到了20%。毛大慶認(rèn)為定價不科學(xué)、購購資格過于苛刻、區(qū)域分布不均衡等原因?qū)е铝四壳啊跋迌r房”出現(xiàn)“滯銷”現(xiàn)象,“現(xiàn)在限價房定價模式依據(jù)土地一級開發(fā)成本,地段好、交通方便的樓盤價格反而比偏僻地段的價格低,這是不合理的現(xiàn)象。關(guān)于購購人群的財富收入等規(guī)定過于苛刻,符合標(biāo)準(zhǔn)的人群根本不可能購得起每平方米6000多元的房子?!?

此外,地產(chǎn)商在開發(fā)“限價房”的過程中也同樣缺乏積極性。原因是,頭先,地價過高,地產(chǎn)商利潤太少;其次,政府的配售模式很不合理;第三,廉租房的比例過高;較后,周邊大市政管理落后,存在潛在的危機。如何才能解決這些矛盾?毛大慶建議,“政府應(yīng)該科學(xué)地研究商業(yè)住戶和廉租房的比例,合理采用開發(fā)商配合的配售模式,定價模式也應(yīng)該部分以市場為主導(dǎo),較主要的是擴大限價房購購的人群范圍。”

至于如何科學(xué)地界定“夾心層”人群,毛大慶認(rèn)為,此前熱議的將公務(wù)員、教育系統(tǒng)的大中院校的老師等人群納入保障范圍并不可取。“當(dāng)前較迫切需要做的不是將限價房覆蓋面擴大到公務(wù)員身上,而是要進一步科學(xué)合理地界定限價房的申購范圍,更有地解決眾多困難群眾的住房問題,以人群或者職業(yè)來劃分的方式是不合理的?!?

毛大慶強調(diào),“‘限價房’是中國特有的概念,它不是在解決低收入者的住房問題,是在面向中產(chǎn),在處理中間人群的住房問題方面全世界都沒有先例,這個的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不等于我們現(xiàn)在供給的人數(shù),如果不合理劃分購購的‘門檻’,將極大地浪費社會資源?!?

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