7月10日，據(jù)消息人士透露，上周創(chuàng)下投標(biāo)開(kāi)發(fā)商較少紀(jì)錄的回龍觀限價(jià)房地塊（以下簡(jiǎn)稱“回龍觀地塊”），較終由于“開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的規(guī)劃不符合限價(jià)房小區(qū)要求”，成為北京塊流標(biāo)的限價(jià)房用地。

同日，北京市昌平區(qū)回龍觀（黃土店）限價(jià)房用地（以下簡(jiǎn)稱“黃土店地塊”）開(kāi)標(biāo)。與回龍觀地塊相同的是，參與競(jìng)標(biāo)的開(kāi)發(fā)商依然只有3家。但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士稱：“3家開(kāi)發(fā)商都派了不少人來(lái)，大有志在必得之勢(shì)。”而3家房企的投標(biāo)價(jià)格，較招標(biāo)底價(jià)也有一定幅度的提高。

一周之內(nèi)，北京兩幅限價(jià)房用地的唱標(biāo)冷暖對(duì)比鮮明，但與去年限價(jià)房用地推出之時(shí)的“熱鬧”景象均已相去較遠(yuǎn)。始于今年年初的土地市場(chǎng)遇冷至今，其寒意已經(jīng)開(kāi)始向限價(jià)房市場(chǎng)蔓延。

競(jìng)標(biāo)隊(duì)伍“縮編”

7月3日開(kāi)標(biāo)的回龍觀地塊，為今年北京市推出的塊限價(jià)房用地，位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，限價(jià)6500元/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，該限價(jià)房地塊“流標(biāo)”的原因在于開(kāi)發(fā)商的投標(biāo)規(guī)劃未能過(guò)關(guān)，“其設(shè)計(jì)基本仿效利潤(rùn)更高的商品房小區(qū)，不符合限價(jià)房小區(qū)的要求”。

記者致電北京市土地整理儲(chǔ)備，一位史姓工作人員稱“據(jù)說(shuō)是流標(biāo)了，重新上市時(shí)間尚未確定”。但另一位市場(chǎng)部的工作人員則稱：“流標(biāo)只是外界的預(yù)測(cè)，招標(biāo)工作還沒(méi)有完成?！?

事實(shí)上，就當(dāng)日唱標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，回龍觀地塊的出讓注定將一波三折。當(dāng)日，到場(chǎng)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商僅有3家，其中北京若森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)價(jià)較高，但也僅比底價(jià)13400萬(wàn)元高出78萬(wàn)元；而北京新龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與北京宏大金華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的報(bào)價(jià)，僅分別高出底價(jià)8萬(wàn)和27萬(wàn)元。

這樣的狀況在北京今年出讓限價(jià)房用地的過(guò)程中并非頭次出現(xiàn)。3月19日，北京今年頭幅限價(jià)房用地——豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟地塊招標(biāo)會(huì)上，也只有4家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，較終北京住總集團(tuán)以3.6億元的較高報(bào)價(jià)獲地，但也只比招標(biāo)底價(jià)高出不到20%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京土地出讓成交價(jià)平均要高出底價(jià)50%以上，商品房用地成交價(jià)甚至大多高出底價(jià)一倍多。低投標(biāo)價(jià)在土地競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)期，基本上無(wú)望獲地。

近期北京房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷和限價(jià)房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)過(guò)低，被認(rèn)為是限房?jī)r(jià)土地招標(biāo)遇冷的直接原因。一位開(kāi)發(fā)商稱，當(dāng)下較關(guān)心的不是拿地，而是已有項(xiàng)目的銷售。

同樣限價(jià)為6500元/平方米的黃土店地塊，之所以受到開(kāi)發(fā)商的“另眼相待”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“該地塊僅是配建限價(jià)房”。在179200平方米的總建筑面積中，限價(jià)房?jī)H占53760平方米，其余為公建、商業(yè)用地，“其利潤(rùn)顯然要比純限價(jià)房性質(zhì)的回龍觀地塊大得多”。

中小房企求生路徑？

事實(shí)上，投標(biāo)回龍觀地塊的3家公司，除新龍公司在昌平區(qū)回龍觀開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)住宅項(xiàng)目外，其他兩家均“名不見(jiàn)經(jīng)傳”。

“今年土地市場(chǎng)遇冷，這對(duì)早已儲(chǔ)地充足的大型房企而言，并無(wú)關(guān)生死，所以會(huì)選擇謹(jǐn)慎觀望，它們更關(guān)注已有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?！币晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示：“但對(duì)于中小房企而言，資金鏈緊張便沒(méi)錢拿地，這就意味著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨斷檔?！?

被稱為“北京的限價(jià)房開(kāi)發(fā)商”——北京住總集團(tuán)的于士瑞在接受記者采訪時(shí)表示：“限價(jià)房利潤(rùn)雖低，但至少能保證開(kāi)工量，而且土地價(jià)格相對(duì)商品房用地要優(yōu)惠很多。選擇開(kāi)發(fā)限價(jià)房，對(duì)于一些中小型房企意味著‘能夠繼續(xù)活下去’?！?

事實(shí)上，北京限價(jià)房用地一直受到中小房企的關(guān)注。在北京土地市場(chǎng)上,兩限房用地曾一度被大小公司熱捧。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在去年拿地的開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，企業(yè)資質(zhì)低于一級(jí)的十分罕見(jiàn)，但近來(lái)投標(biāo)限價(jià)房用地的房企資質(zhì)多為二三級(jí)，其艱難的生存現(xiàn)狀或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)限價(jià)房的重要原因。

北京市土地整理儲(chǔ)備相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，競(jìng)標(biāo)限價(jià)房用地的開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍“縮編”并不意味著限價(jià)房開(kāi)發(fā)“遇冷”，而是各開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況作出的調(diào)整，所以“不會(huì)影響本市限價(jià)房的總體建設(shè)規(guī)?！?。

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