隨著限價(jià)房在一些地區(qū)拉開(kāi)銷售序幕，其能否起到預(yù)想的疏導(dǎo)需求、平抑房?jī)r(jià)的作用也越來(lái)越令人期待。

昨天，在本報(bào)報(bào)道了廣州新出臺(tái)《限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》且頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目“保利西子灣”已入市預(yù)售后，記者又從廣州市國(guó)土房管局了解到，頭批限價(jià)房已得到超額申購(gòu)，而今年廣州還將有8個(gè)限價(jià)房陸續(xù)進(jìn)入銷售階段。

廣州市國(guó)土房管局昨天所公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，截至至本周一上午，保利西子灣項(xiàng)目剛推出的843套較高價(jià)不超過(guò)6500元/平方米的限價(jià)房，已經(jīng)在網(wǎng)上受理了7788份購(gòu)房申請(qǐng)，辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的則有2320份購(gòu)房申請(qǐng)，其中可享有優(yōu)先權(quán)的以夫妻雙方名義申請(qǐng)的有954份，以個(gè)人名義申請(qǐng)的有1366份。

而廣州市國(guó)土房管局還披露，自本月起，今年廣州還將有中海白云區(qū)金沙洲項(xiàng)目、萬(wàn)科科學(xué)城項(xiàng)目等8個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目入市銷售，其中較高限價(jià)為6375元/平方米，較低只有2800元/平方米。

自2006年限價(jià)房這個(gè)調(diào)控政策中提出的新名詞引起房地產(chǎn)市場(chǎng)密切關(guān)注以來(lái)，不少地方相繼采取了這一帶有保障性質(zhì)的住房新舉措。如今，除廣州率先開(kāi)始銷售限價(jià)房外，一線城市中如北京也在去年開(kāi)工建設(shè)了300萬(wàn)平方米的限價(jià)房，深圳也已表示計(jì)劃從土地出讓著手實(shí)行限價(jià)開(kāi)發(fā)新政策。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，限價(jià)房畢竟與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房不同，其屬于中低價(jià)位、中小戶型的普通商品房，主要面向中等收入的頭次置業(yè)者，有助于解決城市“夾心層”的住房問(wèn)題，同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)也可能產(chǎn)生抑制作用。

“其實(shí)我們一直在強(qiáng)調(diào)樓市‘兩極分化’發(fā)展的問(wèn)題，但事實(shí)上這兩年的樓市并沒(méi)有合理‘分級(jí)’，而是房?jī)r(jià)被高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)銷售給拉高了，這個(gè)時(shí)候政府就非常有必要主動(dòng)供應(yīng)低價(jià)產(chǎn)品。基于限價(jià)房的供應(yīng)，此前由于樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的房?jī)r(jià)虛高問(wèn)題將得到緩解?！庇油康禺a(chǎn)研究主任薛建雄表示。

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