8月10日，北京歷來一幅限價(jià)住宅用地——東五環(huán)外常營限價(jià)地競標(biāo)結(jié)果揭曉，北辰實(shí)業(yè)（601588，0588.HK）、保利地產(chǎn)（600048）、富力地產(chǎn)（2777.HK）較后勝出。

這幅總建筑面積達(dá)101萬平方米的限價(jià)地競標(biāo)時(shí)已一分為三，北辰、保利和富力分別出價(jià)11.5億元、9.1億元及6.5億元各得一塊。有意思的是，這三個(gè)報(bào)價(jià)均為同一地塊競投者中的高價(jià)，且高出底價(jià)不少。如北辰中標(biāo)的A1地塊，底價(jià)7.91億元，成交價(jià)比底價(jià)足足多30%。

這是北京第三輪限價(jià)地競標(biāo)。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備公開資料統(tǒng)計(jì)，前兩輪招標(biāo)出讓的限價(jià)地，成交價(jià)超出底價(jià)部分一般不會(huì)多于20%，出價(jià)較高者幾乎全部出局。

北京市建委住房保障辦一位人士透露，北京某市屬老牌開發(fā)商，曾被“內(nèi)定”至少獲得常營限價(jià)地中的一塊，但較終未果，原因之一是他們?nèi)匀谎赜蒙鲜鏊悸?，?bào)價(jià)僅比底價(jià)高15%。

北京市土地儲(chǔ)備副主任葉向忠表示，限價(jià)地評標(biāo)體系比較復(fù)雜，出價(jià)是否較高不是先進(jìn)指標(biāo)，付款進(jìn)度也十分重要。葉向忠承認(rèn)，進(jìn)行綜合評標(biāo)時(shí)，考慮到北辰、保利和富力均為上市公司，支付能力有保障。據(jù)了解，這三家企業(yè)投標(biāo)時(shí)均承諾一次性付清全部地價(jià)款。

日前發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（簡稱“24號文”）再次強(qiáng)調(diào)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。一位參與起草這份文件的建設(shè)部專家稱，限價(jià)商品房的供給總量近期雖不會(huì)有明確指標(biāo)，但供應(yīng)力度肯定要加大。

北京市國土局局長安家盛近日則表示，今明兩年全市限價(jià)房供地總量均為300萬平方米左右，未來的供應(yīng)計(jì)劃“正在研究當(dāng)中”。考慮到北京每年經(jīng)濟(jì)適用房供地也達(dá)300萬平方米，600萬平方米的供地總量，幾乎占全市年度供地計(jì)劃的1/3強(qiáng)。

“限價(jià)商品房實(shí)際上是增大住房保障覆蓋面的折中方案?！鄙鲜鼋ㄔO(shè)部專家稱，“經(jīng)濟(jì)適用房土地是無償劃撥的，若總量太大，地方財(cái)政減收將十分嚴(yán)重，限價(jià)商品房既可控制售價(jià)又能收回土地出讓金，平衡了雙方利益訴求，也保證了政策在地方上得以順利推行。”

明白這一點(diǎn)，北京迄今為止的限價(jià)地能以出乎意料的“高價(jià)”賣出，就不難理解了?！?

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