對于媒體一直熱炒、百姓翹頭盼望的限價房，一度被傳較遲９月初面市，現(xiàn)在看來，能否在十一黃金周后推市，都已是未知之?dāng)?shù)。北京國土資源局副局長安家盛在９月１９日召開的“北京土地可持續(xù)利用”論壇上表示：豐臺區(qū)東鐵匠營地塊等六個中低價位、中小套型普通商品住房用地，正在進行上市前的包裝和測算，近期將陸續(xù)入市供應(yīng)。這是迄今為止北京官方在公開場合比較明確的表態(tài)。

“我認(rèn)為２００６年北京能出臺限價房的政策相關(guān)細則就不錯了?！眹医ㄔO(shè)部人居環(huán)境專家委員會專家王如軍博士在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，“北京歷來出臺政策不是搶先，而是靠后一些，因為畢竟是根腳下?！?

燙手山芋

“但是我個人對這個限價房的作用和走向都不看好，一是平抑房價作用有限；二是僧多粥少，炒房號的事情在限價房上說不定也是一個大熱門。” 王如軍博士如是說。

在今年年初的時候，北京市建委有關(guān)官員就明確表示，今年北京將推出限價房，隨后隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，尤其是北京國土資源部門在６月份將幾塊區(qū)域位置明確的限價地公布出來的時候，人們對限價房的期待則更為急迫，“我們都認(rèn)為限價房離我們已經(jīng)近在咫尺，”一位網(wǎng)友說，“短說３個月、長說９個月的時間過去了，限價房給我們的感覺依舊是雷聲大雨點小。”

因為北京的經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀被人詬病居住者為“開寶馬坐奔馳”，一些分析人士非常能體會有關(guān)部門的難處。限價房的定價和分配問題，都有很高的技術(shù)難度，限價商品房購購人群標(biāo)準(zhǔn)的制定始終是較難的環(huán)節(jié)之一，其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過寬，申請購房的人群過多，會造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過窄，又可能形成大量中低價房空置，造成一定的浪費。

偉業(yè)顧問董事長林潔建議政府學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗。在香港享有公屋的居民身份都要受到嚴(yán)格的核實，并且在一定的時限內(nèi)，房屋委員會會組織人員對公屋居住者的收入等狀況進行復(fù)查。并引入社會監(jiān)督機制，對弄虛作假的購房人的住房進行收回，并加以懲罰。

以前在天通苑售樓處做過銷售員的王平小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析，這種做法在北京未必實行得通，“以前的經(jīng)濟適用房也不是沒有政策，可是上有政策，下有對策。當(dāng)初也有個年收入低于６萬元才能購購經(jīng)濟適用房的硬性規(guī)定，可是就在售樓處銷售員的當(dāng)面，有些老板從包里拿出公章蓋到了收入審核表上”。

謹(jǐn)慎出招

經(jīng)過了漫長的９個月的等待后，限價房的大體政策初露端倪，比如規(guī)定購購者必須是北京戶口、頭次購房等等?！斑@個都不是新東西了，我們在銷售經(jīng)濟適用房時就有這些規(guī)定了。其實這樣的政策應(yīng)對起來并不難，一家有３口人，爸媽有房子了，子女還沒房子，那么子女就是頭次購房，同樣有權(quán)利購購限價房。如果要避免以前的情況出現(xiàn)，細則就該堵塞以前的那些漏洞，這樣限價房政策才能有很強的操作性。”

偉業(yè)顧問董事長林潔考慮到經(jīng)濟適用房銷售時，由開發(fā)商直接銷售出現(xiàn)的高價炒房號等問題時指出，應(yīng)該考慮以政府部門作為銷售主體。建議較好的辦法是政府應(yīng)該直接控制兩限房銷售出口，通過公開招標(biāo)，選擇市場化的銷售隊伍進行銷售。

位于亞北奧運公園附近的知名樓盤“傲城”的銷售員彭先生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者調(diào)查時說，如果限價房開盤，他倒是愿意去那里售樓，“肯定火過現(xiàn)在的商品房，不愁賣，估計一開盤一窩蜂就搶光了。那樣平時也不用緊張，工作比較輕松，就不知道提成情況會怎么樣，不過我估計應(yīng)該比經(jīng)濟適用房的提成高?！?

對于一直翹頭企盼的購房者，王如軍博士對本報記者評價說，“其實我個人私下里覺得，購房者可以不把限價房當(dāng)回事，該怎么辦就還怎么辦，如果說限價房能夠拉低房價，那也是整個北京市的平均房價，對局部區(qū)域影響不會像某些人期待的那樣，因為樓盤的面積，還有就是能購上的人有很多限制，數(shù)量也不多，所以影響有限，期待值不可過高”。

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