頭個套內(nèi)計價項目單價難統(tǒng)一

本月11日，北京市頭家按套內(nèi)面積銷售的經(jīng)濟適用房長安新城的春暉園、冷夏園組團開賣。該項目負責(zé)人介紹，該項目已經(jīng)過房管局對套內(nèi)建筑面積的預(yù)先測定，每套房的套內(nèi)建筑面積也已確定。但由于每個樓座的使用率和公攤面積不同，因此，按套內(nèi)面積計價的單價很難像建筑面積一樣統(tǒng)一劃齊，只能由每套房子的總價除以套內(nèi)建筑面積，計算出新單價。

記者了解到，該項目由房管局審批的按建筑面積銷售基準價為3950元/平方米，套內(nèi)面積單價則將上升至4000元/平方米以上，開發(fā)商表示，單元總價不會發(fā)生變化。此外，開發(fā)商考慮到購購者的實際情況，加大了小戶型的投放量，單元面積55平方米至70平方米、總價約20萬元的一居占總量的37%。

兩種計價方式兩個總價

經(jīng)濟適用房一直是“一口價”，還有政府的較高限價，即使部分項目是按基準價銷售，單價可以上下浮動3%，但差額較少，業(yè)內(nèi)人士認為可忽略不計。但如果經(jīng)濟適用房按套內(nèi)計價將會影響房價，會使原本統(tǒng)一的單價變得參差不齊，但目前很少人能意識到這一點。

業(yè)內(nèi)人士指出，無論是商品房還是經(jīng)濟適用房，因為公攤面積從總面積中剝離，因此，套內(nèi)面積單價一定比建筑面積單價高。

商品房按套內(nèi)計價，消費者是花不同的房款購不同的層數(shù)、朝向、公攤面積、的單元，對于他們來說，所購單位的總價仍然不變。

但是，經(jīng)濟適用房則不同，不論樓層、朝向、公攤面積、板樓還是塔樓等，每套房子的建筑面積單價基本上都一樣，購房者所付的單價也是一樣的。但由于結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等的不同而使各套的公攤面積不同，如果按套內(nèi)面積賣，則每套的套內(nèi)單價出現(xiàn)不同。政府又如何限制套內(nèi)單價呢？

一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬：以一套建筑面積是100平方米的住宅計算，其中套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米，總房價款為40萬元。購房者若按套內(nèi)建筑面積來計價，在總房款40萬元不變的情況下，那么80平方米的套內(nèi)建筑面積房屋的均價則為5000元/平方米。

一旦公攤面積增加2平方米，購房者按建筑面積計價，則房款為40.8萬元，而此時按套內(nèi)建筑面積計價，就只需付80平方米套內(nèi)建筑面積的錢（40萬元），與公攤面積的增加沒有關(guān)系。另一方面，如果套內(nèi)建筑面積縮水了2平方米，按套內(nèi)建筑面積計價則房款為39萬元，若按建筑面積購房，則至少要花39.2萬元。

開發(fā)商不滿“從低不從高”

采訪中部分業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟適用房按套內(nèi)積賣肯定對單套的房價有影響，那么，主管部門是否已意識到這一點并采取相關(guān)的監(jiān)督措施呢？

北京市國土資源與房屋管理局一位不愿透露姓名的負責(zé)人表示，目前還沒有出臺相關(guān)配套監(jiān)督措施，但仍然從審核價方面來制約開發(fā)商，并且也制定了有利于購房者的政策，即按套內(nèi)建筑面積計算的房款大于按建筑面積基準價計算的房款時，則按建筑面積基準價結(jié)算。

根據(jù)新規(guī)定，按套內(nèi)面積賣后，如果兩種計價方式不一致，則“從低不從高”，對此，某經(jīng)濟適用房項目負責(zé)人翁女士表示，不滿意政府的這一舉措，政府也應(yīng)該合理地保護開發(fā)商的利益。

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