昨日,國務(wù)院新聞辦召開2009年場新聞發(fā)布會,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥和國家發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人,分別披露了各部委今年在推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面的具體動作,以進(jìn)一步貫徹和落實(shí)黨、國務(wù)院關(guān)于發(fā)揮房地產(chǎn)市場在擴(kuò)大內(nèi)需中積極作用的部署。

本報(bào)訊 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨天在國新辦召開的新聞發(fā)布會上表示,我國將用三年時(shí)間解決近750萬戶城市低收入家庭住房困難,同時(shí)還要對一些國有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦的棚戶區(qū)進(jìn)行改造,解決240萬戶在棚戶區(qū)當(dāng)中住房非常困難、設(shè)備非常不齊全的家庭的住房困難問題。

地產(chǎn)商主動促銷釋放潛在需求

齊驥稱,目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米,如果把一些沒有戶籍,但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起,城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米。由此可見,中國商品住房市場存在著一個潛在的巨大需求。

隨著供求關(guān)系的變化,地產(chǎn)商會主動采取措施以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。

保障性住房推出利于平穩(wěn)房價(jià)

會上,齊驥還表示,由于房地產(chǎn)市場所提供的商品住房的供應(yīng)對象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是兩個不同的群體,因此政府加大保障性住房建設(shè)的行為不會沖擊到正常的房地產(chǎn)秩序。

"事實(shí)上,增加保障性住房的供應(yīng),會更加穩(wěn)定商品房市場的秩序。隨著大量保障性住房的投入,使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應(yīng)對象當(dāng)中,這有利于平穩(wěn)商品房市場的價(jià)格。當(dāng)然也會使得商品房市場的秩序更加良好。"齊驥說。

他表示,中國正在發(fā)展過程當(dāng)中,我國人均GDP水平和群眾的收入還不高,因此即便有大量的商品住房供應(yīng),恐怕還是會有一部分低收入群體不可能在商品房市場當(dāng)中解決自己的住房困難。因此,有必要加大保障性住房的供應(yīng)。

齊驥說,要完成上述任務(wù),主要問題在于資金和土地。目前對此已經(jīng)有所部署,譬如國土部門表示,優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地;而國務(wù)院24號文件也明確了廉租房建設(shè)的資金來源,要將公積金增值收益和土地出讓凈收益的10%作為廉租房建設(shè)資金。

解決"夾心層"群體住房困難

目前,有一部分群眾既不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件,又無力購購商品房,成為"夾心層"群體。

齊驥指出,對于這部分群體,要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)采取發(fā)展租賃住房等多種方式,因地制宜地解決其住房問題。在這個方面,各地已經(jīng)有了不少好的實(shí)踐。比如有的地方提出,把經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)租賃房,政府限定價(jià)格,出租給這部分群體。有些地方結(jié)合城市棚戶區(qū)改造,把增量部分出售給或者租賃給這些群體。

齊驥表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)各地好的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),醞釀出臺如何解決這部分住房困難群體的政策措施。

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