中國房地產(chǎn)開發(fā)的住宅建設(shè)目前正經(jīng)歷從低標(biāo)準(zhǔn)到高標(biāo)準(zhǔn)，從滿足基本居住需求到提高居住質(zhì)量；品種從單一到豐富，水平由低到高的變化。這是房地產(chǎn)市場的供需狀況根本轉(zhuǎn)變的結(jié)果，也標(biāo)志著成熟的住宅消費(fèi)理念的形成。

 　 市場的不斷發(fā)展，對新一代的住宅設(shè)計提出了更高的要求。要求我們的設(shè)計師的規(guī)劃設(shè)計更應(yīng)具有“人性化”的特點(diǎn)。頭先要深入研究市場消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)，關(guān)注從高收入到低收入的不同的群體特點(diǎn)，產(chǎn)品定位的要素有：品質(zhì)定位，風(fēng)格定位，整體規(guī)劃，環(huán)境特色，房型設(shè)計，其次要順應(yīng)不同的消費(fèi)群體需求的多元化趨勢：對于高收入他們在要求居住功能合理實用的前提下，更注重的是品牌、環(huán)境、文化、尊貴、社區(qū)品質(zhì)；而中低收入他們關(guān)心的則是經(jīng)濟(jì)、實用、功能合理、社區(qū)配套。所以建筑師必須在研究消費(fèi)人群的共性需求特征的基礎(chǔ)上來針對每個個案。

 　 規(guī)劃設(shè)計如何才能達(dá)到真正的“以人為本”和“人性化”？我們總結(jié)有以下三點(diǎn)基本元素：

 　 一、七化：

 　 ①地區(qū)化／本土化②主題化③容易化／舒適化④配套化／社區(qū)化⑤多樣化⑥藝術(shù)化／品位化⑦生態(tài)化／科技化／智能化

 　 二、八性：

　  ①均好性、②安全性·結(jié)構(gòu)安全性·建筑防火安全性·居住安全性·燃?xì)怆姎庠O(shè)施安全性·預(yù)防空氣、供水有害物質(zhì)危害性③歸屬性④標(biāo)志性／自豪性⑤延續(xù)性⑥隱私性⑦適合性⑧可變性

　  三、注重量化及非量化設(shè)計元素

　  設(shè)計分為量化設(shè)計及非量化設(shè)計二個層次。量化設(shè)計是理性的、客觀的、具體的；非量化設(shè)計是感性的、主觀的、抽象的。在規(guī)劃設(shè)計中，量化及非量化設(shè)計各自包含有以下內(nèi)容：

 　 量化設(shè)計（1）戶型設(shè)計（面積／房型）（2）日照設(shè)計（3）間距設(shè)計（4）道路交通結(jié)構(gòu)設(shè)計（5）均好性

 　 非量化設(shè)計：主題化設(shè)計、自豪性設(shè)計、歸屬性設(shè)計、浪漫設(shè)計、驚喜設(shè)計

 　 我們認(rèn)為，建筑師必須緊跟市場消費(fèi)者的腳步，完全杜絕“閉門造車”、以自我為的不合理的設(shè)計。通過對近期海內(nèi)外房地產(chǎn)市場的研究，我們認(rèn)為有以下幾點(diǎn)趨勢：

  　1、房型的“三大一小”已成為過去

  　2、“陽光”成為主旋律?！瓣柟庠∈摇?、“陽光廚房”、“陽光臥室”、“陽光觀景臺”等，“陽光”的空間成了人們的強(qiáng)烈需求

  　3、智慧化越用越廣，配套越做越齊全

  　4、借景造景顯身手

　  中國房地產(chǎn)的住宅設(shè)計從代注重房型、朝向、經(jīng)濟(jì)效益到代開始注重環(huán)境綠化、會所、設(shè)施、主題、風(fēng)格直至今天的市場對新一代的住宅設(shè)計提出了更高的要求，應(yīng)概括為以下幾點(diǎn)：

　  ①注重生態(tài)含量②注重“精”設(shè)計③注重創(chuàng)新意念④注重科技含量⑤注重健康休閑⑥注重品位、文化⑦注重非量化設(shè)計元素我們應(yīng)該明白，新一代的購房人士他們是平均年齡較低但文化、品位、視野要求較高并且學(xué)歷、見識、消費(fèi)者權(quán)益意識較高的一個群體。所以我們的設(shè)計規(guī)劃，不只要了解現(xiàn)在的市場，還要具有前瞻性，掌握未來趨勢；要不停創(chuàng)新并建立品牌；通過提高施工質(zhì)量、優(yōu)化物業(yè)管理程序、完善配套設(shè)施而建立的一條龍生產(chǎn)過程，才能做出購房者所期望的精品

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