住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天透露，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報(bào)匯總，截至3月31日，全國657(包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級市)個(gè)城市中，已有608個(gè)城市公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。還有49個(gè)城市沒能按期完成公布調(diào)控目標(biāo)，按照“國八條”的要求，將對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，608個(gè)城市包括281個(gè)設(shè)區(qū)城市、327個(gè)縣級市。另外，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房價(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市，均已公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。在31個(gè)省區(qū)市和5個(gè)計(jì)劃單列市中，還有西寧、拉薩兩個(gè)省會和自治區(qū)頭府尚未公布房價(jià)控制目標(biāo)。西安的調(diào)控目標(biāo)設(shè)定為增長幅度不高于15%，在36個(gè)城市中偏高。

　　住建部近日發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會的認(rèn)同和支持。通知還要求，已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣囊庖?，并根?jù)聽取意見的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能意味著此輪調(diào)控目標(biāo)將會醞釀次重新發(fā)布。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同說，這表明房價(jià)控制目標(biāo)并非一錘定音，還有改善空間和可能，樓市調(diào)控將繼續(xù)發(fā)力。但如何“酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)”，仍是一個(gè)未知數(shù)。而哪種房價(jià)調(diào)控目標(biāo)能獲得社會的支持，也并沒有定數(shù)。

　　■調(diào)控目標(biāo)盤點(diǎn)

　　調(diào)控類型 涉及城市

　　◎以GDP和人均可支配收入漲幅為參照

　　在31個(gè)省區(qū)市和5個(gè)計(jì)劃單列市中，上海、廣州、深圳、武漢等17個(gè)城市將房價(jià)控制目標(biāo)直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤。公開資料顯示，2011年上海GDP增長預(yù)期為8%左右，廣州GDP增長預(yù)期為11%，深圳GDP增長目標(biāo)是10%。

　　◎以人均可支配收入漲幅為參照

　　上述36個(gè)城市中，天津、重慶、濟(jì)南、海口等15個(gè)城市以人均可支配收入增速為房價(jià)漲幅上限。2011年，海口和濟(jì)南的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)分別為10%左右和12%，南京的預(yù)期目標(biāo)是11%。

　　◎規(guī)定具體漲幅上限

　　部分城市除了將房價(jià)控制目標(biāo)與GDP和人均可支配收入漲幅綁定，還明確提出了具體的漲幅上限。蘭州提出，“同比增幅低于9%”;南昌提出，“同比增幅控制在10%以內(nèi)”;武漢提出“漲幅不超過12%”……

　　◎以居民住房支付能力為參照

　　房價(jià)控制目標(biāo)廣受爭議的原因就在于各地政府忽視了“居民住房支付能力”這一指標(biāo)。長春于3月30日提出了“新建住房房價(jià)收入比(住房套型標(biāo)準(zhǔn)按60平方米計(jì)算)控制在5.8以內(nèi)”的目標(biāo)，成為頭個(gè)與房價(jià)收入比掛鉤的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。

　　◎“及時(shí)調(diào)整”的房價(jià)控制目標(biāo)

　　曾因?qū)⒎績r(jià)控制目標(biāo)定為增幅低于50.5%而名聲大噪的榆樹，近日將目標(biāo)調(diào)整為“增幅控制在10%以內(nèi)，低于2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。”貴陽市也在近期將2月份公布的“新建住房價(jià)格增幅不高于去年全國平均值”調(diào)整為“上漲幅度控制在本年度全市生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi)，增幅不高于去年全國平均值”。

　　◎“穩(wěn)中有降”

　　北京3月29日宣布的房價(jià)控制目標(biāo)為“新建普通住房價(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”，“降”字終于出現(xiàn)在了房價(jià)控制目標(biāo)里。

　　■觀察

　　別讓政策成“對策”

　　兩個(gè)多月過去了，除了北京明確提出“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)之外，幾乎所有城市都在各自的參照系下為今年房價(jià)的繼續(xù)上漲留下了“充足”的空間。原本以控制房價(jià)、扭轉(zhuǎn)預(yù)期為目的的房價(jià)控制目標(biāo)在具體的實(shí)踐中反倒助長了“漲價(jià)”預(yù)期。不僅如此，在制定房價(jià)控制目標(biāo)的過程中，一些城市只對部分區(qū)域限價(jià)，還有一些城市只對部分戶型限價(jià)的措施，更是變相地消解了調(diào)控的力度，將執(zhí)行政策變成了完成任務(wù)的“對策”。

　　“寬松”的房價(jià)控制目標(biāo)背后，反映出地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時(shí)面臨的兩難抉擇：一方面，房價(jià)上漲過快不能不管、不能不調(diào);另一方面，對土地財(cái)政的依賴，對房地產(chǎn)投資拉動的需求，短時(shí)間內(nèi)依舊無法擺脫，迫使地方政府必須為房地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)留出空間，從而在控制房價(jià)的問題上猶豫徘徊。

　　在房價(jià)控制目標(biāo)問題上產(chǎn)生的爭議和質(zhì)疑，再次凸顯出我國房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性、緊迫性和特殊性?？茖W(xué)設(shè)定房價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)，確保調(diào)控政策不變形、不走樣，需要地方政府深入領(lǐng)會調(diào)控的精神，堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控的政策。與此同時(shí)，更加需要自上而下，加快房地產(chǎn)深層次調(diào)控的步伐，進(jìn)一步捋順和地方的財(cái)稅關(guān)系，建立健全更加行之有效的調(diào)控行政問責(zé)機(jī)制，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)……而這些工作都不是短時(shí)間內(nèi)能夠完成、實(shí)現(xiàn)的，需要在實(shí)踐的過程中不斷豐富和完善。

　　“限期”雖至，但房價(jià)調(diào)控的腳步并沒有停止。無論是對于已經(jīng)出臺調(diào)控目標(biāo)，還是調(diào)控目標(biāo)尚未出臺的城市，繼續(xù)聽取各方意見，結(jié)合自身實(shí)際，綜合考慮多種因素，對已發(fā)布的房價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行反饋和調(diào)整，拿出真正經(jīng)得起考驗(yàn)的房價(jià)控制目標(biāo)依舊是需要認(rèn)真面對和解決的問題。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！