進(jìn)入2011年，在實(shí)施調(diào)控政策背景下，海南樓市相當(dāng)?shù)兔裕_(kāi)發(fā)商都希望能夠突破現(xiàn)在的困境。恰好碰上離島免稅政策即將試行，由此而來(lái)的旅游、休閑、購(gòu)物熱潮將會(huì)加快海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的前景也將看好。3月30日，海南舉辦了旅游地產(chǎn)突圍高峰論壇，與會(huì)專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商不斷表示：海南房地產(chǎn)將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)在離島免稅政策的推動(dòng)之下，可能將再次迎來(lái)新的商機(jī)。

　　海南房地產(chǎn)正處于歷史轉(zhuǎn)折期

　　從之前的普通商品住宅，到配套設(shè)施齊全集商業(yè)、休閑為一體化的綜合配套商品房，這其中經(jīng)歷了許多年的時(shí)間。

　　2011年，面對(duì)政策發(fā)揮余力的一年，銷(xiāo)售量低迷急需尋求新的策略突破時(shí)，不可能再一味地追求單一住宅
性的開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)型將是較重要的，其中，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅將一一呈現(xiàn)，根據(jù)不同的客戶群來(lái)制定需求。

　　“海南房地產(chǎn)正處于歷史轉(zhuǎn)折期。”中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏峰說(shuō)，隨著需求結(jié)構(gòu)的變化以及購(gòu)房者對(duì)海南獨(dú)特資源的需求在不斷地提高，海南旅游房地產(chǎn)正面臨著重大發(fā)展機(jī)遇，今后選擇把海南作為居住地的人群正不斷地增多。

　　夏峰分析認(rèn)為，以中收入人群為例，目前中國(guó)中等收入群體大概占總?cè)藬?shù)的23%左右，未來(lái)十二五時(shí)期大概是以1到1.5個(gè)百分點(diǎn)速度在提升，每年大概有一千萬(wàn)人群數(shù)量的購(gòu)購(gòu)力，如果其中有10%的中等收入群體選擇在海南置業(yè)，每年將會(huì)有十萬(wàn)人來(lái)海南購(gòu)房。

　　所以開(kāi)發(fā)商在針對(duì)人群類(lèi)別進(jìn)行開(kāi)發(fā)，做好房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)的前景無(wú)可估量。

　　商業(yè)地產(chǎn)將隨著離島免稅政策騰飛

　　在國(guó)際旅游島建設(shè)的大背景之下，海南房地產(chǎn)業(yè)受到了外界的關(guān)注，一股房地產(chǎn)熱悄然掀起，以旅游地產(chǎn)主打的模式也迎來(lái)了不少的島外購(gòu)購(gòu)者。但是大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，不注重綠色、低碳將給海南獨(dú)特的地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了天然的破壞。

　　“國(guó)家正在大力提倡低碳開(kāi)發(fā)，資源和生態(tài)凸顯的海南將較有條件走上保護(hù)與發(fā)展相結(jié)合的綠色發(fā)展之路。”夏峰認(rèn)為，在這樣的背景之下，海南房地產(chǎn)重要是在低碳建筑和節(jié)能建筑上探索出一條路子，結(jié)合海南的優(yōu)勢(shì)，走一條可持久發(fā)展的模式道路。

　　與此同時(shí)，海南正逢歷史上較好的政策扶持，離島免稅的政策將帶動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。夏峰說(shuō)，每年離島免稅購(gòu)物潛在市場(chǎng)有200億元到600億元，其中商鋪以及度假旅游地產(chǎn)需求量將增多，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也將面臨著重要的歷史機(jī)遇，培育支持高層次休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展，海南應(yīng)開(kāi)發(fā)具有熱帶海島特色的旅游房地產(chǎn)。

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