4月是?？凇⑷齺喯拶徱院髠€月，本月海南樓盤擬開盤項目12個，環(huán)比3月下降25%；而優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量達到69個，較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤28個，環(huán)比增長68%。海南開發(fā)商普遍放緩推盤，開始通過“打折戰(zhàn)”吸引購房者注意。業(yè)內(nèi)分析，除新政導致的樓市遇冷因素外，4月起，海南樓市逐步進入“淡季”。

　　4月開盤量較3月份環(huán)比下降25% 二線城市成開盤主力

　　據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，截止3月31日，海南樓市開盤情況如下：海口4盤，澄邁2盤，瓊海2盤，三亞1盤，儋州1盤，文昌1盤，屯昌1盤。?？?月開盤數(shù)量較3月環(huán)比下降50%，三亞僅開1盤，二線城市開盤9個，成為四月開盤的主力，并且有50%的樓盤開盤價都較低，維持在5000以下或稍高于5000，較低價樓盤為當前樓市較火爆的二線城市瓊海的萬泉水岸，價格為3880元/平起。

　　從上述數(shù)據(jù)來看，自海南限購后，開發(fā)商開盤愈加謹慎，海口、三亞兩個一線城市均現(xiàn)推遲開盤跡象，海南樓市逐漸進入政策性調(diào)整期。瓊海、文昌等二線城市開發(fā)商緊抓此次一線城市限購的“天時”，成為4月開盤主力。

　　4月打折樓盤環(huán)比增長68% 瓊海居打折榜頭

　　2011年4月份海南優(yōu)惠打折樓盤數(shù)量達到69個，較3月份新增優(yōu)惠打折樓盤28個，環(huán)比增長68%。其中瓊海以16個打折項目排名，其次?？?4個打折項目暫列，三亞12個打折盤名列第三，五指山6個打折樓盤、澄邁5個打折樓盤依此名列四五名。

　　限購令下，近期?？诔山涣砍掷m(xù)低迷，為了與其他市縣爭奪購房者，?？?4個樓盤大打折扣牌，且折扣較大，如海口華林廣場前20名購房者享受88折優(yōu)惠。三亞制定了限購范圍后，3月份主城區(qū)新盤出現(xiàn)零成交，進入4月后，三亞12個樓盤加入打折大軍，相對3月增加50%，且打折幅度較大，如半島藍灣親海樓盤全款8折優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。

　　相對于受限購令束縛的?？凇⑷齺?，二線市縣受到許多島內(nèi)外購房者的追捧，開發(fā)商也順勢推出花樣繁多的優(yōu)惠措施以吸引購房者。瓊海推出16個打折樓盤，高居打折排行榜頭，折扣幅度從92折到98折；樂東龍沐灣·美好海岸認購期間5萬抵10萬，公園壹號全款88折；文昌夏灣拿(HAVANA) 6480元/平售價，全款97折返2000元看房費。

　　限購+淡季 雙重因素導致“緩開盤 頻打折”

　　據(jù)搜狐焦點海南區(qū)域總經(jīng)理、全國旅游地產(chǎn)總經(jīng)理陳蝶女士分析，在?？?、三亞兩地限購執(zhí)行一個月后，大部分島外人沒有辦法購房，導致現(xiàn)有市場出現(xiàn)滯銷。同時?？?、三亞兩地的客戶向未受限制市縣分流。在這樣的情況下，部分開發(fā)商推遲開盤，導致4月整體開盤量減少。一線城市樓盤為了回籠資金，開發(fā)商不得不進行打折“過冬”；而二線城市的開發(fā)商卻緊抓?？?、三亞限購“天時”，紛紛打折促銷，與一線城市“搶蛋糕”。此外， 4月開始，海南步入傳統(tǒng)樓市淡季，這也是產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因。

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