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臺北人談房色變 教授不吃不喝20年

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  去年剛從東吳大學畢業(yè)的賴小姐目前月薪為2萬多元(新臺幣,下同,如何換算人民幣)。她告訴記者,以她的工資,一年不吃不喝也購不起臺北市里的一坪(1坪約3.33平方米)。

  臺灣房屋機構(gòu)去年底發(fā)布的消息說,臺北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點,每坪房價達到46萬元,漲幅為25.9%。而到了今年3月,新房均價已經(jīng)達到50多萬元,豪宅則高達100多萬元。一個中等收入的臺北人,不吃不喝需要20多年才能購得起房。

  記者在臺北信義區(qū)走訪一些房屋中介公司,發(fā)現(xiàn)推出的二手房總價大多在2000萬元以上。推銷員告訴記者,一套位于信義區(qū)的住宅,一室一廳總共13坪,價格900萬元,是該店現(xiàn)有房源中總價較低的。

  房屋中介彭先生告訴記者,臺北市的12個行政區(qū)域房價也有區(qū)別,較貴的當屬居住環(huán)境好的大安區(qū)和金融商業(yè)信義區(qū),每坪60多萬元,較便宜的是臺北邊緣的北投、文山區(qū),價格只有大安區(qū)的一半多,但交通多有不便。

  高房價令許多人“談房色變”。淡江大學教育心理與咨商所助理教授林淑萍不久前到一大型企業(yè)為員工進行心理衛(wèi)生講座,請100多位員工訴說心中的壓力來源。其中,“臺北居大不易”的房屋問題列頭位。

  臺北政治大學地政系教授張金鶚在接受新華社記者采訪時說,房價上漲要與經(jīng)濟成長相配,否則就會成為泡沫。作為臺灣房地產(chǎn)研究專家,張金鶚認為臺北房價飆漲的原因,主要是資金在起作用。他說,在金融危機環(huán)境下,當局的寬松貨幣政策增大了資金的流動性;同時,有大陸臺商資金匯回臺北,推高了資金量;加上臺灣調(diào)降了遺產(chǎn)稅,令部分海外資金回流。

  不過,他特別強調(diào),房價上漲之風與陸資炒作無關(guān)。之前有媒體稱大陸熱錢入島,其實是個“偽議題”,僅僅是為了炒作。因為根據(jù)當局相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù),自2002年以來,陸資來臺投資房地產(chǎn)僅核準10件,總金額僅為1803萬元。

  張金鶚認為,臺北房價飆升,還有兩大原因:一是稅制上不公平,無論購購頭套房還是多套房,無論是豪宅還是普通住宅,稅率都比較低,有利于短期炒作。此外,房地產(chǎn)信息不公開透明,也為業(yè)者提供了大肆炒作的空間。

  “這樣一來,投資性需求增加了很多,房產(chǎn)成為投資炒作工具,居住功能減弱了?!彼f。

  記者晚上在信義區(qū)一些高端住宅看到,不少房屋黑漆漆一片,沒有人居住。張金鶚說,現(xiàn)在臺北的房屋情況就是這樣,一方面閑置空房增多,另一方面連中產(chǎn)都購不起新房。

  “我要現(xiàn)在購房也購不起了。”張金鶚給記者算了一筆賬:按照眼下大學教授月薪10萬元計算,不吃不喝至少需要積攢20年。

  面對飆高的房價和民眾的怨聲,臺灣當局近來一直在思謀對策。比如宣布暫停公有土地的標售,提出開征豪宅稅,區(qū)別投資客與自住的房屋稅率等思路,以及成立“不動產(chǎn)成交行情及鑒價資訊平臺”等。據(jù)稱,臺灣大部分銀行已經(jīng)縮減對投資者的房貸比例上限,由原來的八成降到七成,利率相對提高1-2個百分點,甚至取消供款的寬限期。

  3月16日和17日連續(xù)兩天,當局“經(jīng)建會”特別舉辦“穩(wěn)定房事會議”,邀請房地產(chǎn)和銀行業(yè)者一起商討對策。據(jù)與會者事后透露,與會官員提出,希望業(yè)者能配合當局,為穩(wěn)定房價與民眾信心共同努力。

  但業(yè)界的態(tài)度未必積極。臺灣銀行董事長張秀蓮稱,目前住宅貸款余額2.2兆元,逾放比為0.93%,遠低于平均值的1.13%,顯示銀行風險控制正常。而房地產(chǎn)人士強調(diào)要尊重市場機制,建議當局朝地方特色發(fā)展,即通過交通建設(shè)拉近城鄉(xiāng)差距,讓房屋的供應不會只局限在某些特定區(qū)域。

  張金鶚認為,多年的經(jīng)驗證明,采取“選擇性信用管制”的手段,從資金上卡住投資客,降低投機氛圍,是遏制房地產(chǎn)飆升更為有效的手段。他建議當局一定要有有力的舉措,“動手越早,風險越小。因為,世界上沒有只漲不跌的情況。”記者向建國李寒芳

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