中新網(wǎng)2月20日電面對居高不下的房價，外國人在中國投資有何高招，40多歲的馬來西亞人鄧廣堅總結(jié)的一句話是：炒老房子是有學問的，因為在房地產(chǎn)投資里，永遠要記住一點，就是“只購對的，不賣對的”。

　　新加坡《聯(lián)合早報》今日刊出的文章指出，40歲剛出頭的鄧廣堅來自馬來西亞，16年前就到上海來打拼。那時候的他，是標準的“香蕉人”：外表是黃的，骨子里還是白種人，華文不會說也不會寫。而當時的上海，沒有麥當勞和肯德雞，城市的色彩也單調(diào)乏味，甚至還限制外國人在外租房。所幸，他是個性樂觀的人，因為看好上海的發(fā)展，看好它的向前向上發(fā)展的潛能，較終還是留了下來。

　　十幾年之后，上海有了股票交易所，有了金融貿(mào)易區(qū)，還涌現(xiàn)出鱗次櫛比的現(xiàn)代化高樓大廈。

　　很多上海人爭相從狹窄臟亂的石庫門和老洋房搬出來，搬到配備了空調(diào)熱水和24公里保安系統(tǒng)的現(xiàn)代居室。而鄧廣堅卻跟他們不一樣，他不僅自己要住在老房子里，還做起投資老房子的生意來。

　　鄧廣堅目前所在的地方，當年是法租界的地盤。房子建于1924年，名為The Belmont House，今天又稱小黑石公寓。離它不遠處，就是熱鬧摩登的淮海中路。如今，上海小黑石公寓居住著幾十戶人家，其中的三分之一，都是鄧廣堅的房客。

　　這座折衷主義風格的老建筑，原是洋人公寓，解放后被收歸國有，一度成為政府高官的。鄧廣堅介紹說，當年的住戶中，一位是上海市的副市長，還有一位是同濟大學的校長。盡管整幢大樓年久失修，顯得有些臟亂不堪，但公寓整體保存得還是相當完好。據(jù)說，留存至今的儲藏室的門把手上，還刻有一個B字，以顯示房主的不凡身份。

　　問他為什么喜歡老房子。他的回答很簡單：老房子讓人有激情。而從投資的角度看，炒老房子也是有學問的。

　　他說，父親曾告訴他一句話：在房地產(chǎn)投資里，永遠要記住一點，buy right, not sell right。翻譯過來，就是“只購對的，不賣對的”。

　　那么，什么是“對的”呢？在鄧廣堅看來，“對”字包含了兩點：一是供需關系，一是地理位置。

　　他說：“從市場上的供需關系來看，老房子會越來越少，而相對的需求會越來越多。中國人不是強調(diào)‘物以稀為貴’嘛，這很好解釋，你看，賣的少，購的多，一定會漲價，而購的少，賣的多，價格就一定會跌。”

　　此外，絕大多數(shù)老房子，都是位于鬧中取靜的，它們只會增值不會貶值。

　　因此，盡管近兩年全球經(jīng)濟形勢不明朗，老鄧仍然堅信好房子的價值，仍然在不斷物色新的老房子。

　　對于鄧廣堅購了這么多價值連城的老房子，錢從何而來的問題，“基本上是銀行貸款，我自己可以不用出一分錢?！彼χf，“我現(xiàn)在是房奴?！?

　　他說，我可以幫你算一筆賬。假設你有300萬的資產(chǎn)，現(xiàn)在有一套300萬的房子，你是一次性付清，然后不吃不喝呢？還是先付100萬頭付，然后用剩下的200萬去做其他投資？

　　好吧，假設你夠財大氣粗，一次性付光了300萬，然后你把房子以每個月2萬多的價格租出去，就算你夠幸運，租金年入30萬，這樣你的收益就是10%；或者，你還可以頭付100萬，貸款200萬，同樣的，假設你年收入30萬，那么你的收益就是30%。這樣算下來，老鄧的租金完全可以用來還貸款，甚至好的時候，付完貸款還能月余1萬8000元。

　　當然，為了以防萬一，鄧廣堅和投資伙伴手里還有一筆固定資金，這筆錢，是到了萬不得已的時候，才能動用的。

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