重慶市市長王鴻舉近日接受境內(nèi)外多家媒體采訪時談到“宜居重慶”建設(shè)時說：“打造宜居重慶，就是要讓老百姓有房子住。特別是年輕人，經(jīng)過自己的努力，十年內(nèi)能購到稱心的住宅?！笔虚L的講話代表一個城市的承諾、決心以及施政方向，不但重慶的年輕人聽著激動，就是全國的老百姓心里感覺也很舒服。不過大家要是把自己生活城市的房價以及這些年全國興起的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮結(jié)合起來聯(lián)想一下，恐怕心情就未必輕松了。十年后，靠著我們自己的努力，真能購得起房嗎？

　　要判斷未來先看看歷史。自住房市場化改革以來，也有十多年光景了。從這十年走過來的人起碼都有一個共同的感覺，房子越來越購不起了，而你越早購房，獲利越大。和王市長告訴我們的恰恰相反，開發(fā)商用這十年活生生的事實告誡著那些將要購房的，教訓著那些沒購房的。筆者就曾接觸到這樣一個開發(fā)商的銷售經(jīng)理，按照那樣的口吻，沒購房的即便沒被歸為蠢貨一類，大概也屬于沒有投資頭腦和未來眼光的短見之徒了。

　　要購房，而且要趕緊購，沒錢就按揭購，因為房價是一定會漲的。這就是這十年較深刻的告誡。也正是這樣一些邏輯使得房價上漲的趨勢變得更加不可逆轉(zhuǎn)，因為投機的需求產(chǎn)生了，房子和土地的供給與這樣被獲利無限放大的需求比起來永遠是不夠的，更何況足夠好和足夠多的地都被用于富裕對高端物業(yè)的追求上。

　　自房地產(chǎn)市場化改革以來，房地產(chǎn)市場變得越來越具有投資性，變得越來越是一個富裕的市場。而且我們用房屋預售制度和住房按揭制度以及土地拍賣制度等加速了這一進程，其本質(zhì)都是拿現(xiàn)在不存在的財富為當下的繁榮做支撐。等到我們的銀行存款和房地產(chǎn)市場高度結(jié)合，GDP保八和房地產(chǎn)投資緊密相關(guān)的時候，再想調(diào)整又面臨市場化倒退的譏諷和經(jīng)濟形勢惡化的威脅。

　　當保障房推行困難重重，當政府財政和土地供給緊密結(jié)合，當一個個審批蓋章就是一道道隱性成本，當太多的人擁有N套住房而物業(yè)稅討論了這么久也沒有結(jié)論，當開發(fā)商的捂盤惜售只罰一萬元就是我們?nèi)康默F(xiàn)實時，未來的十年，我們真的敢相信會有大的變化？

　　十年后購得起房，要么控制房價，要么增加收入，較好是雙管齊下。不管怎么說，難度太大，大到不敢去想。未來的十年，我們到底是該聽市長的話去努力工作，還是該聽開發(fā)商的，現(xiàn)在就準備頭付，也是個很難抉擇的問題。十年后，有些人變得沒有立錐之地的風險是始終存在的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！