住在郊區(qū)有點(diǎn)像錢鐘書的《圍城》中所說的，有的人想沖回城里，有的人想沖出城外。記者采訪了兩位置業(yè)郊區(qū)的人士，他們的故事反映了數(shù)十萬置業(yè)番禺人士的心路歷程。

　　冰冰和老公原住在沙河濂泉路的房改房，2003年在番禺南浦海濱花園購了一個160平方米的頂層復(fù)式單位，過起一城兩居的愜意生活，不過隨著油價上漲和孩子上學(xué)等因素，幸福的“煩惱”隨之而來。

　　冰冰說，南浦海濱花園的房子原來只是周六日才回來住，可小孩出生后，覺得郊外空氣對孩子成長有利，便購了車，整家搬到郊外住。去年他們賣掉了房改房，只是后悔沒有及時購回另一套市區(qū)房。幾年前發(fā)生一次限制樓巴走洛溪橋風(fēng)波，小區(qū)樓巴趁機(jī)停掉了。而南浦的住戶主要靠522路車出入廣州和洛溪，**接駁巴士可到廈滘站，不過班次很少，交通不甚方便。她的孩子9月就上幼兒園全托了，她和老公打算搬回南浦住，重新過上二人世界。她深知油費(fèi)肯定要加倍：以后天天來回番禺和市區(qū)，估計(jì)油費(fèi)在2000多元。3年后，小孩上小學(xué)，他們肯定要搬回市區(qū)。

　　天河區(qū)工作的黃先生，看房近4個月，終于選中祈福新村一套82平方米三房兩廳物業(yè)，符合他的50萬元以下購房預(yù)算。黃先生說，這個預(yù)算在天河區(qū)僅能購樓齡很舊的樓梯樓高層兩房單位，在越秀區(qū)也只能購樓齡超過20年的樓梯樓高層小兩房。

　　黃先生算了一筆賬，目前祈福新村的房價5000多元/m2，天河、越秀樓齡相近的房子價格在8500元/m2以上，便宜了近3000多元/m2?，F(xiàn)在每月油費(fèi)增加就100多元，一年下來還不到2000元，哪怕油價再漲，但出行成本再漲也不及房價差距來得大，更何況除坐擁車外，還可選擇坐**。對于預(yù)算有限的初次置業(yè)者而言，出行費(fèi)用上漲比市高企的樓價更容易接受，因此，黃先生根本沒想過因?yàn)橛蛢r升而搬回市的問題。

　　滿堂紅置業(yè)專家表示，受油價上漲影響，白云區(qū)二手物業(yè)成交受影響較大，環(huán)比減少15%，特別是白云大道北、黃石路、廣州大道北等地段。不過因白云區(qū)的新市、白云大道、廣州大道北等板塊交通較發(fā)達(dá)，業(yè)主多數(shù)是以公交車出行。而區(qū)內(nèi)的頤和山莊、南湖雅居樂、江南世家、白云堡等豪宅單位，這類購家經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，油價上漲對這類購家影響較小，總體來說影響沒有番禺大。

　　除油價上漲因素影響外，白云區(qū)二手樓成交還受到一手樓價下降的影響。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)成交主力樓盤有匯僑新城、春庭花園、云景花園、又一居等。白云區(qū)6月成交均價為6639元/m2，環(huán)比下降約0.2%。租賃成交保持穩(wěn)定，租賃成交均價為24元/m2/月。

　　廣州大道北板塊成交有所下滑，中原地產(chǎn)云景分行主管李玉嬋表示，這主要是因?yàn)樵撎幍脑S多需求已在5月得到集中釋放，并且還受到區(qū)內(nèi)南湖雅居樂、合一國際等一手樓盤的競爭。但李玉嬋同時認(rèn)為，云景花園周邊配套成熟、小區(qū)生活氛圍濃厚是一手樓盤不具備的優(yōu)勢。據(jù)介紹，目前云景花園周邊二手物業(yè)平均降幅達(dá)10%左右，如云景花園原叫價在7800~8000元/m2左右，目前在7600元/m2左右即可成交。其他位于同和的倚綠山莊均價在6300元/m2左右、沙太貨運(yùn)場附近的金湖雅苑均價在4500元/m2，沙太路的云寧居均價在5500元/m2，另外云東小區(qū)均價5000~6000元/m2左右，都較實(shí)惠。

　　李女士：我在廣州大道北附近工作，此次置業(yè)是自住，較注重公共配套設(shè)施，至于目前油價上升，我覺得暫時不會造成出行成本增加，因?yàn)榘自茀^(qū)的公交車很方便，怕就怕公交車提價。

　　方先生：我是開車上班的，上班地點(diǎn)在天河，想購白云區(qū)附近環(huán)境比較好的樓盤?，F(xiàn)在我聽說華南快速干線可從同和上高速，白云區(qū)到天河彈指即到，但不知道這條路會不會收費(fèi)。

　　之前有報道稱因柴油價格上漲，番禺大盤樓巴大幅減少，對此記者采訪了滿堂紅祈福新村分店黃小姐。據(jù)介紹，近來該片區(qū)二手市場不太好，自5月以來看樓客減少約30%~40%，成交量出現(xiàn)萎縮。同時受一手樓價下降、市場觀望影響本來就不小，加上油價上漲令樓巴班次近來減少，使不少購家再次觀望。滿堂紅6月成交數(shù)據(jù)顯示，祈福新村6月成交量比5月減少高達(dá)43%，不過均價只下跌3%，這說明業(yè)主的心態(tài)還是相當(dāng)強(qiáng)硬。

　　6月份，中原地產(chǎn)番禺購賣均價為6357元/m2，成交面積較上月有小幅下降，各板塊成交均有所減少，其中華南板塊較明顯。中原地產(chǎn)華碧分行主管袁誠林表示，客戶觀望氣氛較前兩月更加濃，業(yè)主心態(tài)更弱化，主動降價放盤。受6月的多雨天氣影響，對購家外出、看樓造成不便，分行收客量比以往減少40%左右。中原地產(chǎn)錦繡生態(tài)園張光松表示，業(yè)主心態(tài)兩極化，一部分業(yè)主只要有客看中盤源就盡快成交，如原叫價41萬元的物業(yè)約36萬元成交，降幅達(dá)10%；而一部分業(yè)主資金充裕，不急于出售，購家觀望時他亦觀望。而目前成交的戶型多集中在70~80平方米的小戶型。

　　祈福新村準(zhǔn)購家陳小姐：我本來想購祈福新村二手樓，因配套完善且價格合理，不過知道樓巴數(shù)量減少的消息后便放棄了這個打算。因?yàn)闃前蜏p少令出行不便，油價高企養(yǎng)車負(fù)擔(dān)也不輕，所以還是考慮其他區(qū)域的樓盤。

　　錦繡生態(tài)園準(zhǔn)購家張先生：我在番禺置業(yè)看中的就是社區(qū)生態(tài)環(huán)境、空氣清新，交通方面除自駕車外還有其他選擇，如屋村巴士、公交、**接駁巴士等，想以合適的價格享受優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，就只能付出交通時間成本了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然油價上漲了，但并不會將郊樓盤逼上絕路，起碼目前并未到這樣的程度。因?yàn)榻紖^(qū)和市區(qū)樓價的差別是越來越大，像白云、番禺二手均價都在5800元/m2左右，而天河、越秀、海珠二手均價基本超過8000元/m2，越秀區(qū)更在9000元/m2，市郊樓價差別還是相當(dāng)大的，2000元/m2的差價完全能應(yīng)付油價上漲帶來的壓力。不過在樓市走勢未明、多方僵持的情況下，平時并不為購房者關(guān)注的油價問題可能會摧毀人們的心理防線。

　　合富置業(yè)番禺區(qū)有關(guān)人士表示，喜歡番禺的人不會被高油價嚇跑，因?yàn)橛蛢r上漲不會無止境，而且番禺區(qū)交通出行選擇多，有樓巴、公交和**接駁巴士。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月番禺區(qū)成交宗數(shù)與5月持平，證明番禺樓對購房者的吸引力遠(yuǎn)勝油價的威脅。

　　據(jù)合富置業(yè)白云區(qū)高端營業(yè)經(jīng)理梁劍波透露，白云區(qū)6月成交額比5月上升10%。一是白云區(qū)擁有南湖和白云山兩大自然環(huán)境優(yōu)勢；二是白云區(qū)物業(yè)比市區(qū)有價格優(yōu)勢，合富成交的白云區(qū)二手房均價集中在5800~9000元/m2區(qū)間，品種選擇多。他表示，**一、三號線延長線在未來一兩年內(nèi)開通，屆時從廣州大道北到白云區(qū)嘉禾等地，沿線樓盤均可受惠，而且目前樓價仍有升值空間。

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