某限價(jià)房售樓處（顏士然/攝）
　
　　樓價(jià)跌

　　購(gòu)？不購(gòu)？

　　策劃：趙　潔　文字：任朝亮趙潔

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，2008年的樓市正遭遇一場(chǎng)“寒流”，而對(duì)于一向站在對(duì)立面的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，情形也未必值得樂(lè)觀。俗話說(shuō)，購(gòu)升不購(gòu)降。房?jī)r(jià)往上漲的時(shí)候，大家急著購(gòu)，起碼購(gòu)來(lái)的房子還會(huì)升值?？僧?dāng)房?jī)r(jià)調(diào)頭向下的時(shí)候，大家反而縮手縮腳起來(lái)?；蛟S你會(huì)選擇繼續(xù)觀望，期望著過(guò)兩天再購(gòu)能省些錢(qián)，但問(wèn)題是你要等到什么時(shí)候。理想的狀態(tài)當(dāng)然是像股市一樣地抄底，在房?jī)r(jià)的較低點(diǎn)購(gòu)入，購(gòu)?fù)曛蠓績(jī)r(jià)開(kāi)始回升?？烧l(shuí)又有這通天法眼，能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的走勢(shì)呢。這么看來(lái)，或多或少的焦慮是難免了。

　　現(xiàn)象直擊：

　　降價(jià)了更焦慮

　　2008年，大事頻發(fā)，別的不說(shuō)，CPI水漲船高，股市狠做“俯臥撐”，樓市學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，都實(shí)實(shí)在在地影響到了都市白領(lǐng)們的生活。就拿房子來(lái)說(shuō)吧，國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了十年，過(guò)程可謂驚心動(dòng)魄，壓得大家喘不過(guò)氣來(lái)。突然有，有人告訴你房?jī)r(jià)不升反降了，你會(huì)作何感想？以深圳為例，今年前5個(gè)月住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢(shì)，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平，跟隨房?jī)r(jià)一起波動(dòng)的，還有廣大白領(lǐng)們那顆早就懸起來(lái)的心。

　　劉蕓在廣州工作已經(jīng)兩年了，正準(zhǔn)備和男朋友結(jié)婚。去年遠(yuǎn)在北方家鄉(xiāng)的父母告訴她，家里已經(jīng)準(zhǔn)備了30萬(wàn)元錢(qián)，為她在廣州購(gòu)一套房子。從那時(shí)起，她就關(guān)心起了房?jī)r(jià)。樓市的降溫一開(kāi)始讓劉蕓很高興，但慢慢地她就高興不起來(lái)了，因?yàn)樗恢缿?yīng)該什么時(shí)候出手購(gòu)房?！拔覀儐挝灰粋€(gè)同事，年初剛購(gòu)了樓，兩個(gè)月后那個(gè)樓盤(pán)就降價(jià)了，縮水了六七萬(wàn)元，那可是我一年半的收入啊?！眲⑹|說(shuō)著不免心有余悸。她的父母是小城市的普通職員，一年的收入加起來(lái)也就兩三萬(wàn)，那30萬(wàn)元錢(qián)是一輩子的心血。

　　劉蕓的擔(dān)心并不是個(gè)別現(xiàn)象。從廣州市國(guó)土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，2008年1~6月廣州十區(qū)的房屋成交量只有往年的6~7成。可見(jiàn)在房源基本穩(wěn)定的情況下，購(gòu)房的人卻大幅減少?！捌鋵?shí)人們對(duì)房子的需求沒(méi)怎么變，大家都還在觀望，更準(zhǔn)確地說(shuō)是等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌?！敝行诺禺a(chǎn)分析師張江明說(shuō)。下半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，更加劇了人們的觀望情緒。

　　專(zhuān)家建議：

　　擺正心態(tài)，認(rèn)清需求

　　在金融界 人士伍志群看來(lái)，樓市的關(guān)鍵在于心態(tài)。房?jī)r(jià)為什么能漲？那是因?yàn)榇蠹矣X(jué)得它以后還會(huì)繼續(xù)上漲；房?jī)r(jià)為什么又要跌？那是因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為以后會(huì)繼續(xù)跌。如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市有什么相似之處的話，那就是兩者對(duì)“信心”二字及其看重?！捌鋵?shí)房?jī)r(jià)是在多種因素的影響下上下波動(dòng)的，購(gòu)方還是要根據(jù)自身的情況決定是否購(gòu)購(gòu)?！蔽橹救赫f(shuō)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)背景是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是快速上升的，人們的消費(fèi)是大幅增長(zhǎng)的，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)隨之而上漲，在這種情況下，顯然是越早購(gòu)房越好。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩，消費(fèi)需求不旺，那么可以等一等，看一看。具體到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，雖然近期有一定的不明朗因素，但經(jīng)濟(jì)的基本面是好的，大的趨勢(shì)是向上的，房?jī)r(jià)即使有一段時(shí)期的下跌，以后還會(huì)漲起來(lái)的。

　　自身實(shí)力是購(gòu)房的決定性因素，其中家庭的現(xiàn)金流是一個(gè)重要指標(biāo)。如果你們家一個(gè)月的收入在一萬(wàn)元左右，而每月只需還五千元以下的房貸，你盡管大膽地購(gòu)房子。不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)而猶豫不決，因?yàn)椴▌?dòng)有兩個(gè)方向，一個(gè)是上升，一個(gè)是下降，誰(shuí)知道明年房?jī)r(jià)是升是降呢?！皹鞘胁幌窆墒?，不要老想著抄底，那是可遇而不可求的事情，而你的生活需要卻是不能耽誤的?！睆埥髡f(shuō)。

　　降價(jià)的房子更難購(gòu)

　　張磊男軟件公司測(cè)試員

　　在北京，張磊自嘲是一個(gè)小角色。大學(xué)畢業(yè)后，學(xué)技術(shù)的他就來(lái)到了現(xiàn)在這家公司，過(guò)起了朝九晚五的生活。三年前，張磊認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老婆，去年，兩個(gè)人辦了結(jié)婚手續(xù)。正當(dāng)兩人希望要個(gè)孩子時(shí)，一座大山又橫亙?cè)趦扇嗣媲啊孔印?

　　這年頭，全國(guó)各地來(lái)北京混的人多如牛毛，北京的房子也是出了名的貴，城區(qū)均價(jià)早就突破了萬(wàn)元。四年前張磊剛來(lái)北京時(shí)，就感覺(jué)如此之高的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直不可思議。不過(guò)當(dāng)時(shí)他還年輕，不怎么考慮購(gòu)房問(wèn)題，高房?jī)r(jià)對(duì)他來(lái)說(shuō)只是個(gè)社會(huì)現(xiàn)象。當(dāng)和女朋友（現(xiàn)在的老婆）關(guān)系確定之后，丈母娘提出的個(gè)要求就是購(gòu)房子。

　　那時(shí)候奧運(yùn)概念剛剛興起，股市、樓市都以?shī)W運(yùn)為由頭，蹭蹭地往上漲。張磊公司附近的房子剛開(kāi)始才七千多，一年內(nèi)就漲到了一萬(wàn)元，年漲到了一萬(wàn)四。郊區(qū)的房?jī)r(jià)也是一路飆升。張磊有個(gè)同事在五環(huán)外的回龍觀有套房子，購(gòu)的時(shí)候每平方米才三千元，等張磊再去問(wèn)的時(shí)候已經(jīng)漲到五千多了。

　　“等等再購(gòu)吧?！边@是當(dāng)年張磊對(duì)付丈母娘的擋箭牌。這一招還真起了作用，因?yàn)槭聦?shí)在那里擺著，房?jī)r(jià)漲得太快，以張磊的收入很難購(gòu)到一套合適的。那時(shí)候張磊一年也就六七萬(wàn)的薪水，再?zèng)]有其他的收入。老婆在一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)做行政助理，一個(gè)月才兩千元錢(qián)，少得可憐。就這樣，兩個(gè)人結(jié)婚一年了，還住在出租屋內(nèi)。其實(shí)張磊一直覺(jué)著對(duì)不起老婆，房子成了他內(nèi)心里的一道坎兒。他不抽煙、不喝酒，沒(méi)有任何不良嗜好，這就意味著他可以攢更多的錢(qián)。到2008年，他和老婆手頭已經(jīng)有了近二十萬(wàn)的積蓄，用途只有一個(gè)，就是購(gòu)房子。

　　張磊不想購(gòu)五環(huán)以外的房子，那樣上下班太辛苦了，嚴(yán)重降低生活質(zhì)量。可單位附近哪里有便宜的房子?。∑孥E仿佛在這時(shí)出現(xiàn)了，張磊在南二環(huán)邊上找到了一個(gè)小區(qū)，每平方只要7500元。張磊會(huì)對(duì)每一個(gè)充滿(mǎn)疑惑的朋友解釋同樣的話：房子屬于回遷房，建筑面積一百平方米，實(shí)用面積七十多平方米；戶(hù)型比較老，但有一間屋子完全向陽(yáng)；小區(qū)的位置特別好，乘坐公交車(chē)到國(guó)貿(mào)只要二十時(shí)辰。

　　朋友們雖然相信了這種便宜房子的存在，但一個(gè)個(gè)疑問(wèn)又產(chǎn)生了。回遷房五年內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)词官?gòu)了也不能馬上得到房產(chǎn)證；好戶(hù)型早就被挑完了，剩下的都是沒(méi)人要的……一個(gè)月過(guò)去了，張磊還是在猶豫是否購(gòu)購(gòu)。他心里較擔(dān)心的是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，自己現(xiàn)在購(gòu)會(huì)不會(huì)吃虧。

　　“我較怕奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)。”張磊不無(wú)憂(yōu)慮地說(shuō)?！耙郧澳隙h(huán)的好房子只要三四千元一平方米，奧運(yùn)之前這幾年漲得厲害，泡沫肯定很大。”在他看來(lái)，現(xiàn)在奧運(yùn)還沒(méi)開(kāi)始，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始暗降了，奧運(yùn)結(jié)束之后說(shuō)不定會(huì)大跌。

　　購(gòu)還是不購(gòu)，成了張磊和老婆較頭痛的事兒。按照張磊的意思是現(xiàn)在房?jī)r(jià)不穩(wěn)，等奧運(yùn)結(jié)束之后看情況再?zèng)Q定。但老婆不同意，認(rèn)為以后房?jī)r(jià)還會(huì)漲，7500元一平方米的房子更難找。為了這個(gè)問(wèn)題，兩口子沒(méi)少爭(zhēng)論，經(jīng)常是吵得面紅耳赤。

　　“其實(shí)我心里已經(jīng)很著急了，老婆的不理解讓我更煩?！睆埨诮忉屨f(shuō)。不過(guò)他已經(jīng)下定了決心，奧運(yùn)之前不購(gòu)房。
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