當(dāng)80后的新新人類徘徊于“月光”邊緣時，出生于1981年的郭德華已經(jīng)成為小有名氣的百萬富翁。記者在雅居樂南湖半島見到郭德華時，他說除了雅居樂南湖半島外，自己還有3套房產(chǎn)、市值上百萬的股票，由于從大學(xué)時開始熱衷于投資，且投資有方，從華南師范大學(xué)畢業(yè)時不但沒有失業(yè)，反倒賺了上百萬的資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)基本實現(xiàn)了財務(wù)自由。

　　出于對投資的興趣，2002年，剛剛讀大二的郭德華開始了自己人生的筆投資，當(dāng)時他手中只有父母出國前留給自己的6萬元生活費(fèi)。郭德華將這筆資金與幾位同學(xué)湊的錢加起來，共計10多萬投入了股市，因為只專注于技術(shù)分析、炒短線、跟莊、聽消息，筆投資起初面臨的是30%的虧損。

　　出師不利，使郭德華接受到了風(fēng)險教育，并逐漸轉(zhuǎn)向價值投資，也就是從圖表分析過渡到企業(yè)分析。經(jīng)過一年的小試牛刀，郭德華將目標(biāo)鎖定到牛刀鎖定到寶鋼股份、同仁堂、萬科、貴州茅臺等企業(yè)，并在這些股票上翻了身。2002年，他以4.1元的價格購入1萬股寶鋼股份，04年寶鋼推再融資計劃時，他趁機(jī)將其拋掉，從中賺到5～6萬元，這是他從股市中賺到的桶金。隨后，他前前后后共購入10余只股票，其中還包括讓他賺了10倍左右的貴州茅臺。07年貴州茅臺較高漲到200多元，因為估值太高，他選擇在190元時減持，成功回避了市場動蕩風(fēng)險。

　　目前，郭德華只有招行和萬科2只股票重倉在手，其余股票已經(jīng)賣得七七八八，而這兩只股票從03年購入到現(xiàn)在已經(jīng)有5年的時間了，其間經(jīng)歷了股改、分紅、股，平均成本已經(jīng)被大大攤薄。

　　按照他對價值投資的理解，價值投資是對行業(yè)、公司、公司管理層以及價格的正確選擇。選對行業(yè)就是要考慮行業(yè)的存續(xù)性、周期性和可成長性，盡可能選擇有行業(yè)發(fā)展前景、弱周期性、具有可成長性的行業(yè)；選對公司就是要選擇業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場廣闊的公司，產(chǎn)品要有一定抵御通脹的提價能力，屬于行業(yè)的龍頭企業(yè)，有足夠的盈利能力，凈資產(chǎn)回報率能持續(xù)上漲；選對團(tuán)隊則是要看是否擁有好的人力資源和企業(yè)文化，公司專業(yè)、管理層是否睿智誠信；選對價格則是決定能否實現(xiàn)高回報的重要因素，這涉及到估值的問題，以房地產(chǎn)為例，20倍市盈率屬于合理估值，去年平均市盈率在60倍左右，顯然存在較大泡沫。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前中國實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但受從緊政策的影響，市場長期會在一個很大的箱體波動，股票估值還存在進(jìn)一步向下的可能，如果不堅持價值投資，會陷入投資悖論，切忌盲目波段操作。

　　在進(jìn)行一番市場調(diào)研后，依據(jù)公開的市場信息以及自身對經(jīng)濟(jì)走勢的判斷，郭德華不滿于單一的股票投資，開始了下海經(jīng)商的歷程。

　　2003年5月，郭德華用股票投資所得，成功注冊了一家貿(mào)易公司，注冊資本50萬元，公司主要從事商務(wù)智能電話的批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，從北京、深圳的廠家進(jìn)貨后，再轉(zhuǎn)手批發(fā)給專業(yè)市場。

　　經(jīng)過一年的經(jīng)營運(yùn)作，公司團(tuán)隊從較初的幾個人壯大到幾十人，除廣州外，業(yè)務(wù)范圍還拓展到深圳和成都。一年下來，年利潤達(dá)到幾十萬。但是，由于處于代理商的角色，公司每銷售一臺智能電話，獲取的利潤越來越少，公司經(jīng)營只能依靠數(shù)量取勝。

　　“由于利潤越來越薄，經(jīng)營一年的盈利規(guī)模不是很大，較終還是選擇了放棄?！?

　　郭德華說，雖然經(jīng)商對他來說并不算成功，對其收入的貢獻(xiàn)還不到10%，但是，經(jīng)商給他帶來了一筆人生閱歷的財富，加深了他對企業(yè)的了解，為他今后專心做市場投資打下了基礎(chǔ)。他認(rèn)為，大學(xué)生經(jīng)商應(yīng)慎重，經(jīng)商前要做好充分準(zhǔn)備，包括知識和資源方面的儲備。

　　2003年底，郭德華開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，他以每平米7000多元的價格按揭購入天河北路帝景苑一套房產(chǎn)，目前該套房產(chǎn)的租金收入已經(jīng)達(dá)到12800元/月。

　　2004年，他先后投資了雅居樂南湖半島和遠(yuǎn)東大廈兩處房產(chǎn)，其中雅居樂南湖半島以41萬元的價格購入80平方，每平方僅為5000元，如今該套房產(chǎn)市值已經(jīng)抬高到100萬，3年的時間市值已經(jīng)實現(xiàn)了翻番。

　　“現(xiàn)在5000元的價格即使到從化挑房也很難挑得到了。”郭德華說，“之所以要投資房產(chǎn)，除了自住需求外，他認(rèn)為房地產(chǎn)和股票一樣，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是抵御通脹不可或缺的資產(chǎn)。購房也要遵循價值投資，比市價更便宜的價格就值得購入?！?

　　2006年，畢業(yè)后的郭德華又在珠江新城賽馬場旁的跑馬地花園按揭購置了一套房產(chǎn)，面積為86平米，當(dāng)時市價36萬，之后又在華建小區(qū)購置一套49萬元的房產(chǎn)。如今，除了雅居樂南湖半島自住，遠(yuǎn)東大廈的房產(chǎn)賣掉外，其余房產(chǎn)都有一筆可觀的租金收入來源。

　　從投資需求出發(fā)，購置房產(chǎn)較重要的是看重地段，其次才是物業(yè)。

　　經(jīng)歷了去年房價的一路飆升，房價已經(jīng)達(dá)到一個相對較高的水平，他認(rèn)為，出于自住需求，現(xiàn)在購房仍是一個機(jī)會，但是新城他認(rèn)為，出于自住需求，現(xiàn)在購房仍是一個機(jī)會，但是，由于價格仍處于高位，再去投資房產(chǎn)已經(jīng)沒有太大意義，于是他決定暫時停止房地產(chǎn)投資，而將精力更多的集中在股票投資上。

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