若不是到上海工作，北京人Sam（現(xiàn)任某世界500強(qiáng)、知名跨國公司大中華區(qū)副總裁），決不會在上海購置房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)的無心插柳不僅讓他享受了“退稅”的優(yōu)惠，更重要的是，趕上了之后上海房價(jià)上揚(yáng)的好年景。

　　經(jīng)過了10年在房地產(chǎn)市場的無心投資，Sam悟出的道理是：從上世紀(jì)90年代末開始，北京與上海的樓市就分屬兩個(gè)節(jié)拍，先是北京在1999年之前普漲，之后才是上海樓價(jià)的回暖。之后的幾年，上海普漲，北京則是升幅緩慢。若可以踩上兩個(gè)城市的房價(jià)走勢節(jié)拍，將會事半功倍，但是很少有人下決心在兩個(gè)城市交替投資。從這個(gè)角度來說，Sam也只是淺嘗輒止罷了。

　　為了“退稅”購房

　　在1999年上海樓市低迷的情境下，沒有誰會料到今后幾年房價(jià)會翻幾番，包括Sam。對于當(dāng)年很多外企的職員尤其是高管來說，當(dāng)時(shí)的購房都是沖著上海市政府所推出的購房退稅的政策。

　　當(dāng)年，購房退稅政策出臺，規(guī)定凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購購或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。對于稅賦沉重的外企高管來說，這遠(yuǎn)比同期推出的“”更具吸引力。

　　從北京部委“下海”到一家跨國公司就任高管，Sam較初所得稅占工資額的20％到30％。按照他的理解，假設(shè)年薪可以拿到300萬元，只要購總價(jià)300萬元的房子，就可以將所得稅全部退齊。Sam的想法很簡單，房價(jià)上揚(yáng)固然好，即使房價(jià)不漲，起碼還可以用于出租。但是為了獲得退稅，他必須購購更多的房子。

　　Sam選中的處房子是滬青平公路上一處200多平方米的別墅，當(dāng)年的總價(jià)為90萬元，按照20％的頭付，Sam需要20萬元來啟動(dòng)筆投資。他從親戚那里借來筆現(xiàn)金，此后每月承擔(dān)1000多元的月供。但是年，他就因?yàn)檫@套房子，獲得20多萬元的退稅。用這筆稅款，他很快在上海購下套房子。而套房子出租之后，租金與月供相當(dāng)。之后，Sam連續(xù)4年持續(xù)購購物業(yè)，較終所退稅額100多萬元。

　　“現(xiàn)在別墅的租金為1.4萬元/月，一套90萬元的房子，年租金為17萬左右?！盨am說。

　　“在我們公司，以退稅為目的的購房在一段時(shí)間內(nèi)相當(dāng)流行。如果按照20％的頭付平均計(jì)算，啟動(dòng)投資與退稅額度恰好持平，有些時(shí)候所退稅款還要多于購房的頭付。如果再算上租金，那么一套房子幾乎在1年后就可以自己“造血”并略微賺錢。這還是將房價(jià)漲幅的因素忽略不計(jì)的計(jì)算結(jié)果?！盨am對《財(cái)經(jīng)日報(bào)》說。

　　Sam以90萬元購購套別墅，2年之后類似物業(yè)房價(jià)升為190萬元，Sam用180萬元從鄰居手里購下了套別墅。此間，他還購置了2套分別價(jià)值100萬元左右的公寓。較終Sam用于購購4套房的總投資不足370萬元，20％的頭付，則只需要他投入不足百萬的資金，這低于退稅的現(xiàn)金總額。

　　在上海的日子里，Sam一路高升，從之前的部門主管升職為該公司中國區(qū)副總裁，每年工資的平均升幅為10％。

　　相比而言，為了“退稅”所購入的4套住房套數(shù)不多，Sam也沒有像專業(yè)炒家那樣精心于將房子反復(fù)倒手，即使如此，每套房子都翻了幾倍，總價(jià)也早已過千萬。而圈子內(nèi)稍微對房子有些興趣的外企職工，1套公寓房捂1年，所獲收入都在80萬元左右，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出大多數(shù)外企職員的年薪。

　　“雙城記”

　　Sam并不認(rèn)為自己是一個(gè)成功的投資者，因?yàn)樗s上了太多的機(jī)遇，卻僅是淺嘗輒止。他假設(shè)說，如果在1999年的時(shí)候魄力大一些，可能在北京與上海的交替投資可以給他帶來更大的收益，說不定可以達(dá)到幾何倍增的效果。

　　Ann一直是Sam口中的負(fù)面案本。這個(gè)在跨國公司的經(jīng)理級人物，在北京樓市1997年那個(gè)剛準(zhǔn)備快速上揚(yáng)的年份，就萌發(fā)了購房的想法。當(dāng)初市的房價(jià)不足4000元/平方米，但是和家人商量了一夜之后，天還是將房子退訂。但是當(dāng)時(shí)Sam購下了一套。那套房子的價(jià)格很快在幾年后跳升到1.2萬元/平方米。

　　次在2001年，北京建旁一套挑高6米的公寓房，售價(jià)8000元/平方米。當(dāng)時(shí)上海的樓市正在快速上揚(yáng)，Sam時(shí)隔2年，購購?fù)粋€(gè)小區(qū)同樣戶型的別墅，是1999年2倍的價(jià)格。但是北京放緩了房價(jià)上漲的節(jié)奏，市場上有充足的房源可供選擇。這套房子之后的價(jià)格上漲到超過2萬元/平方米。

　　到2004年，上海已經(jīng)到了房價(jià)的高點(diǎn)，但是北京還在醞釀年的漲幅。Sam幫助Ann挑選了一套東直門的公寓，當(dāng)時(shí)售價(jià)1.3萬元/平方米，一套140平方米的戶型，頭付需要30萬元左右。Ann夫妻倆都在外資企業(yè)做經(jīng)理，兩人的月薪為3萬元左右。經(jīng)過了一夜的家庭會議，在父母的強(qiáng)烈反對之下，Ann依然沒有購下這套房子，并將省下的30多萬元購了一輛較新款的家庭用車。

　　“后來北京房價(jià)上漲，諸多樓盤成倍遞增，這套房子漲價(jià)到2.5萬元/平方米?，F(xiàn)在看來，如果Ann當(dāng)時(shí)購下這套房，她所賺到的錢足夠購一輛法拉利。”Sam調(diào)侃說。因?yàn)橥惶追孔颖籗am推薦給另外一個(gè)朋友，僅1年多的時(shí)間，凈賺70多萬元。

　　“投資并非一樁購賣，而是應(yīng)該持續(xù)性的，更為關(guān)鍵的是，要準(zhǔn)確把握住投資的節(jié)奏?！盨am說。他在北京的幾處房產(chǎn)，在三四年內(nèi)漲幅不足2倍，對于這個(gè)，他并不滿意，因?yàn)樵谏虾Ｍ顿Y的良機(jī)，他將過多的資本放在了北京一個(gè)“籃子”里。

　　Sam做了一個(gè)更為大膽的假設(shè)，就是他應(yīng)該更準(zhǔn)地踩準(zhǔn)節(jié)拍，利用去上海工作的機(jī)會，更為細(xì)致地按照兩個(gè)城市的自身房地產(chǎn)市場的運(yùn)行曲線進(jìn)行投資。那樣，他的總資產(chǎn)呈幾何倍數(shù)遞增并非不可能。

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