經(jīng)法院審理查明，2005年1月11日，張小姐購(gòu)下廣州市天河區(qū)東圃東沙路中海康城花園3樓一處房屋，并于同年4月14日在房管部門(mén)辦理了預(yù)售合同鑒證登記手續(xù)。

　　2006年3月11日，張小姐與陳先生簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，將中海康城花園的房子賣(mài)給陳先生，成交價(jià)41萬(wàn)元。合同約定，如果張小姐違約，應(yīng)當(dāng)向陳先生支付成交價(jià)的10％作為違約金，并退回定金等。合同簽訂后，陳先生向張小姐支付了1萬(wàn)元定金。4個(gè)月后，房管部門(mén)向張小姐核發(fā)了該屋的房產(chǎn)證。

　　領(lǐng)到房產(chǎn)證后不久，張小姐稱(chēng)房子的賣(mài)價(jià)太低，可能不會(huì)賣(mài)給陳先生了。2006年8月2日，張小姐發(fā)短信告知陳先生，由于該房沒(méi)有取得房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)簽訂的合同應(yīng)該是無(wú)效合同。陳先生心中不服，向天河法院起訴要求張小姐返還定金，并賠償違約金。

　　天河法院經(jīng)審理認(rèn)為，張小姐向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房后，已經(jīng)在房管部門(mén)辦理了登記手續(xù)以領(lǐng)取房產(chǎn)證，雖然她賣(mài)房時(shí)房管部門(mén)沒(méi)有較終核發(fā)房產(chǎn)證，但她已經(jīng)取得了相關(guān)權(quán)利，依法可以轉(zhuǎn)讓房屋。張小姐認(rèn)為合同無(wú)效的主張不能成立，她解除合同應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方4.1萬(wàn)元違約金，并退還1萬(wàn)元定金。

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