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看完限價房 對比二手房會猶豫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  生活配套是塊心病

  關(guān)小姐是土生土長的廣州人,與父母住在南華西租來的僑房里,上班地點在黃沙。自她拍拖后,家里才動起置業(yè)的念頭。去年年初看過海珠樓齡十多年的杏園小區(qū)樓梯樓,60多平方米竟然要價40萬元,讓人望而卻步。

  在近期推出的限價房中,她比較傾向于保利·西子灣,因為這里離她上班的地點近。不過看到現(xiàn)在周圍還比較荒蕪,她有點猶豫了,覺得購房時考慮生活配套設(shè)施是較重要的。另外,她也覺得保利·西子灣6500元/m2的售價還是太貴,且限價房的變現(xiàn)能力弱,現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的二手房有成熟的生活配套設(shè)施,單價也不過5000元/m2。(李鳳荷)

  定價還是太高了點

  張旭是土生土長的廣州人,目前一家三口的戶口均在天河區(qū),多年來與父母同住。在看過幾個限價房后,張旭覺得以目前限價房的位置和價格來說,寧愿在市區(qū)購套二手房。

  從目前幾個限價房來看,都處于相對偏遠的地方,而且價格都在6000元/m2以上,這個價格在市區(qū)已能找到相當不錯的二手房了。她認為,限價房價格在4000~5000元/m2才是相對合理的。 (黃濤)

  高不成低不就

  王小姐是一名“新客家人”,她認為,作為年輕人她更喜歡科學城的限價房,因為年輕人一般集中在廣州東部和中部工作,選擇科學城居住相對方便。不過,對于目前的限價房,王小姐認為有點高不成低不就的問題:有實力的看不上,沒實力的又購不起。

  她較擔心的是,限價房的價格今后有沒有。因為購購限價房的人今后可能會升級住房,那么限價房可能面臨著投資價值的問題。 (黃濤)

  西關(guān)人選西子灣

  劉小姐的看法是:“我家住在西關(guān),如果選擇金沙洲和萬科城的限價房,我會選擇保利·西子灣。如果申請不到限價房,我也會積極在西關(guān)尋找合適的二手房,畢竟在這里生活慣了,說實話購房還是想購在西關(guān)。

  不過,以現(xiàn)在的收入水平,我在西關(guān)購二手房也只能購很舊的房子,但還是覺得生活便利和熟悉更重要?!?(陳白帆)

  踩盤手記

  吹來一股戶型設(shè)計新風尚

  來到限價房現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)這些限價6000元/m2和6500元/m2的產(chǎn)品的確比想象中更好。在此,我并不想談裝修標準,對于限價房來說,的確沒必要搞什么豪華裝修。讓我驚喜的倒是他們的戶型設(shè)計:90平方米左右的空間,保利·西子灣設(shè)計出帶主人房套間的三房兩廳兩衛(wèi),實用率高達88%;萬科城·新里程則設(shè)計出帶入戶花園的三房兩廳一衛(wèi),讓人感覺這些產(chǎn)品都是開發(fā)商花了相當心思做出來的,并不會因為是限價樓盤就馬虎應(yīng)付。

  在以往沒限制戶型的時候,110平方米的三房在開發(fā)商眼里都算中小戶型了,等到“90·70”政策出來后,我們才發(fā)現(xiàn),90平方米原來也能做出很舒適的三房單位。希望限價房出來后,不僅能解決市民的居住問題,更能給市場帶來精致實用的戶型設(shè)計新潮流。

  收入與戶型標準存在錯位

  身處全國頭個公開銷售限價房的城市,廣州市民無疑是幸福的。這次我們的看樓團看了三個限價房樓盤,我有兩個強烈的感受:一個是限價房比想象中要好。個感受是,目前的限價房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價格,與其銷售對象存在著不銜接的地方。廣州限價房的銷售標準其中一條是“家庭年收入不超過20萬元,單身年收入不超過10萬元的頭次置業(yè)者”,而目前的限價房戶型面積以70平方米和90多平方米的兩房、三房為主。我想這對于工作不久的從未購房的年輕人來說,仍然有著不小的壓力,而對于收入偏高的人,則可能存在“看不上”的問題。

  不過,限價房銷售在全國都還處于“摸著石頭過河”的階段,只要在實施中不斷完善,相信這一新生事物將會極大地造福于民。


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