●購房兩年計劃趕不上變化

　　自我定位為“城市中產”的周沖（化名），購房計劃始于2005年，如今兩年過去，29歲的周沖依然和父母住在一起。

　　周沖清楚地記得，2005年他看上東四環(huán)某樓盤的價格是7500元/平方米，當時嫌貴，又加上“國八條”剛剛出臺要穩(wěn)定房地產市場，他便和好多購房人一樣，開始了漫長的觀望。

　　一年之后，2006年4月，和周沖差不多年紀的好多同事都“競相”放棄觀望，在不同樓盤的房屋購購合同上簽了字。那一段時間，周沖次有了“購房就像購白菜”的感覺，不少同事從冒出購房的想法，到成為某個小區(qū)的業(yè)主，前后都不到一個星期。周沖也有點坐不住，他又一次走進了頭一年相中的那個樓盤，那個樓盤在賣二期，每平方米價格9000元。

　　正當周沖在購與不購之間猶豫來猶豫去的時候，“國六條”、“國九條”先后出臺，政策錚錚，抑制房價意圖明顯，周沖決定再等等：“限價房不是快出來了嗎。”

　　如今又是一年，市場并沒有發(fā)生周沖期待的變化，反而是今年秋天即將步入婚姻的他迫切地需要自己的新家。周沖沒有再考慮當初看上的那個樓盤；等了一年的限價房終于出來，但他實在等不起這至少還要一年才能購的期房，何況自己也不一定購得到。如今的周沖在南三環(huán)名都家苑訂了一套二手房，總價差一點80萬，與2005年東四環(huán)那套新房的價格相差無多。

　　●等待讓一手房市場頗顯冷清

　　周沖有時會后悔自己2005年的放棄實在是“貽誤戰(zhàn)機”，但他也承認，如果2005年的經(jīng)歷再來一次，并非先知的他很可能還是不會購那套房子。“對我而言，每平方米不超過7000塊錢是比較理想的心理價位，不過現(xiàn)在看，7000元/平方米的房子，只能到遠郊區(qū)縣去找了?！泵空勂鸫耸拢軟_都有些無奈。

　　感覺無奈的大有人在，房地產市場在較近兩年間的發(fā)展趨勢也讓更多購房人對未來市場的走向有了更為現(xiàn)實的認識。在北京勺海潤土房地產市場研究機構進行的一次關于北京人購房意愿的調查當中，已有45.8%的購房人認同了北京房價會保持穩(wěn)定上漲的趨勢；也正是因為這個原因，北京市民的購房意愿也落到了歷史新低，僅有6.2%的受訪者表示將在未來一年內打算購房，而有73.6%的消費者表示如果房價高于10000元/平方米，自己將放棄購房。

　　今年三四月份北京一手房成交量的數(shù)據(jù)更能直接體現(xiàn)出購房者的普遍悲觀。根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月1日-12日全市期房網(wǎng)上簽約共計4628套，其中住宅3645套，比去年同期的7168套和6557套下降了35%和44%———去年四月屢創(chuàng)銷售新高的樓市風光不再，一些開發(fā)商也坦言：“日子不如去年這個時候好過了?！?

　　●購房人觀望開發(fā)商發(fā)愁

　　南城一個原先準備今年春節(jié)后開盤的項目已經(jīng)連續(xù)好幾次推遲自己入市的時間，如今“五一”要到了，開發(fā)商考慮要不要趕著這個時機去開盤銷售。

　　“誰不急啊，要是市場好，早就辦銷售證開盤了，可這兩個月的市場實在讓人發(fā)愁啊?！遍_發(fā)商語氣頗為無奈。他說，較開始的預計是3月市場會很快回暖，自己的項目在南三環(huán)周邊9500-10000元/平方米的均價應該會很搶手，可做了幾次市場調查，包括對整個樓市的數(shù)據(jù)監(jiān)測，結果悲觀，所以不愿意貿然開盤，影響項目長期的發(fā)展。

　　中大恒基不動產營銷總經(jīng)理王述認為，今年到目前為止的銷售數(shù)據(jù)下滑，不是“淡季后遺癥”就可以搪塞的，三四月份在往年應該已經(jīng)進入銷售旺季，但在今年，“回暖速度”減慢已經(jīng)開始讓開發(fā)商有些失望和擔心?！皟蓵逼陂g，北京市政府“兩個一千萬”的承諾令購房人重新建立起對未來大量中低價房入市的心理預期，而低于周邊商品房售價的經(jīng)濟適用房、兩限房用地的出爐也起著一定的示范效應，使得近期持幣待購人群增多。

　　“但更重要的原因在于，購房人能夠把準樓市發(fā)展脈搏之后，也發(fā)生了理性的分化，小戶型需求增大、二手房需求增大，都是分化的表現(xiàn)。其中固然有被房價‘逼不得已’的成分，但這個分化恰恰是符合房地產市場健康發(fā)展方向的。”王述認為，穩(wěn)定房價，購房人的心態(tài)同樣重要，不追高、不貪大，拓寬選擇空間，從實際需要出發(fā)，這樣的理性態(tài)度也是一種對市場的引導，更有利于防止前兩年市場的虛高。

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