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“沒有25%的利潤就不干” 揭開炒樓眾生相面紗

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 850 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在普通老百姓眼里,地產(chǎn)商已經(jīng)像1993—1994年時(shí)一樣成了惡徒,炒家卻又成了房地產(chǎn)業(yè)界人士眼中的臭老鼠,但遺憾的是,有像任志強(qiáng)之流的地產(chǎn)大腕能奮起還擊,卻從來沒有人去了解那些投資客的真實(shí)心態(tài),他們對樓市到底持何態(tài)度?是否單單是他們成為房價(jià)上漲的罪魁禍頭?南都從深圳六大片區(qū)精選了6個(gè)投資客,以圖逼近事實(shí)真相。為保護(hù)受訪者隱私,采訪對象姓名皆為化名。

  “沒有25%利潤就不干”

  炒家檔案


  姓名:周劉彥  

  身份:短線投資客

  居住地:南山

  炒房“威水”史:2001年至今

  炒房套數(shù):100多套

  炒房類型:短線投資,涉及南山、福田、寶安的高中低檔新房及二手住宅

  年齡:50歲

  目前在手房產(chǎn):7套,集中在福田和南山

  3天成交3套

  “明天我還會有一套二手房簽合同,但是價(jià)格降了2萬多元?!痹诒姸嗟某醇依铮虾H酥軇┧闶潜容^幸運(yùn)了。在過去的3天里,他每天都能賣出一套房子,其中,蔚藍(lán)海岸的一套房產(chǎn),早在1個(gè)多月前簽了合同,前天過戶,賣出價(jià)116萬多元,毛利賺了12萬元,不過,這一套房顯然不能說明什么,接下來的在“5·11”號文出臺之后成交的兩套房,交易價(jià)都發(fā)生了下調(diào),其中,前海的一套轉(zhuǎn)紅的微利房標(biāo)價(jià)36萬元,較終降到33萬多元成交,再一套就是周劉彥開頭所講的那套房,“但兩套還是各賺了2萬多元?!彼f。



  周是一家國有企業(yè)的職員,2001年前一直在炒股,然后開始炒房到現(xiàn)在,“我只做短線投資,就是人們常說的炒家?!彼f。在3-4年的炒房生涯里,周劉彥每年都投資20-30套的房產(chǎn),業(yè)余大部分時(shí)間,他都像獵人一樣在這個(gè)城市里四處尋找低價(jià)的二手房,“但是為了工作,我的投資區(qū)域集中在南山、寶安,同時(shí)兼顧福田?!?br>
  離不開南山“大本營”

  南山是周劉彥的發(fā)家地,在這里的幾年時(shí)間,他顯然獲得了很廣闊的人脈資源,“南山中介地鋪資歷稍微深一些的業(yè)務(wù)員都認(rèn)識我,經(jīng)常會給我一些盤源?!?br>
  2003年,濱海之窗動工伊始,周劉彥就去內(nèi)定房產(chǎn),到較后他以折扣價(jià)拿到了該樓盤的7-8套房,“去年夏天開始賣的時(shí)候,標(biāo)價(jià)45萬元/套左右,冷冷清清,但賣了幾套之后,開始大熱,去年10月份后,價(jià)格一路走高,從45萬元/套到55萬元/套,較高時(shí)一套多賣了17萬多元,較后一套2個(gè)月前成交,單套漲了7—8萬元,5月11日之前,還不斷有人打電話要房。”

  一段時(shí)間,周劉彥去了寶安,但在去年低寶安區(qū)房價(jià)激升突破5000元/平方米之后,他又打馬回了南山,“我覺得(那里的)已經(jīng)被透支了,炒房賺不到什么錢?!?br>
  兩年內(nèi)的房子不再購

  周劉彥現(xiàn)在手頭能動用的流動資金超過300萬元,“我保證手頭流動的房產(chǎn)不超過10套?!爆F(xiàn)在他手里大約還有7套房,都是2年以上的,這讓他并不是很煩躁。但讓他擔(dān)憂的是,“5·11”號文出臺后,他所投資房產(chǎn)的成交周期普遍從原來的2—3天延長到一周以上,而且,平均價(jià)格都下調(diào)了5%—6%。

  不過,與別的炒家相比,周劉彥算是很樂觀的,他還想著今年要把率鎖定在25%,而在2003年前,他所投資的房產(chǎn)率超過30%,“去年近30%,今年我的目標(biāo)是達(dá)到25%,如果達(dá)不到,就持房觀望。”(會不會轉(zhuǎn)入長線?)“不會,迅速增值是我的主要目標(biāo)?!?br>
  可能是托了上海人精明頭腦的福,周劉彥現(xiàn)在已經(jīng)開始想著怎么鉆政策空子,“近期,我不會再進(jìn)貨,尤其是2年以內(nèi)的房子我不會進(jìn)了,而且,現(xiàn)下手中握有的房產(chǎn),也都不會再過戶,而是先與賣方到公證處公證,做一個(gè)全權(quán)委托代理(類似中介經(jīng)紀(jì)人員),業(yè)主委托我賣房、收錢及過戶,這樣我?guī)卓梢圆贿^戶直接完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,避掉交易稅?!薄叭绻掳肽陿鞘羞€是這樣,我就可能殺回去炒股,我認(rèn)為,現(xiàn)在的股市有10%已經(jīng)有了投資價(jià)值?!敝軇┹^后說。

  炒家檔案

  姓名:何小篆

  身份:國際性業(yè)余投資客

  居住地:福田 
 
  炒房“威水”史:2003年至今

  炒房套數(shù):20-30套

  炒房類型:中長線投資,集中在南山的二手住宅及商鋪

  年齡:50多歲

  目前在手房產(chǎn):10多套,商鋪居多

  怕麻煩只炒二手房

  何小篆1987年在美國開公司,10年后把公司搬回了南山,做計(jì)算機(jī)等一些高科技產(chǎn)品。何小篆現(xiàn)在還是美國國籍,他很不自然地說他是海歸派,這個(gè)上海人在美國和自己的老家都各購了一套別墅。

  從2002年開始,全球都在加息,何小篆就把他的錢全部轉(zhuǎn)回了國內(nèi),“多余的錢沒處用,閑來無事,就嘗試著投資不動產(chǎn)?!焙涡∽逊康禺a(chǎn)這玩意兒當(dāng)副業(yè),偶一玩之。

  他似乎也不想賺快錢,兩年來,他投資的20—30套房產(chǎn)全部都是中長線,且全都是二手房,“套房是南山的一個(gè)普通住宅,1年多賣掉,賺了一點(diǎn)點(diǎn),以后就比較多了,比如海景廣場等,但大都出租,我不靠這個(gè)吃飯?!?br>
  何小篆只投資二手房更多是因?yàn)樗滦路繒加锰嗟木?,“手續(xù)太煩瑣,倒賣也麻煩,就為了賺那幾萬塊錢?!痹谒劾?,投資已經(jīng)裝修好的二手房似乎能獲得更多的快樂。

  曾想購紅樹西岸自住

  何小篆到底有多少錢,他沒透露,不過,他曾經(jīng)想著去購紅樹西岸,但結(jié)果,這個(gè)深圳歷史上較貴的高層住宅卻讓他很惱火,所以,在采訪過程中,他一提到炒房,就很滑稽地抨擊一下紅樹西岸。

  “剛開始的時(shí)候,我接到紅樹西岸樓盤的電話,他們告訴我,花80萬元購一個(gè)籌,保證你能賺錢,然后我就去了現(xiàn)場,但他們不讓我進(jìn)去(注:百仕達(dá)·紅樹西岸采用預(yù)約看樓制)?!彼髞硭坪醢殉粤碎]門羹的怒氣轉(zhuǎn)嫁到抨擊紅樹西岸的“鼓勵炒樓”上去,“花80萬元購一個(gè)籌,購房時(shí)獲得7.5折的優(yōu)惠,然后我可以轉(zhuǎn)手賣給他人獲利,這不是鼓勵炒樓是什么?”

  不過,紅樹西岸2.5萬元/平方米的價(jià)格在何小篆眼里無法再炒,“如果要購紅樹西岸的話,我肯定會用來自住?!?br>
  有閑有錢才購商鋪

  因?yàn)橄佣肿≌顿Y的手續(xù)也過于煩瑣,同時(shí),加上較近以來的宏觀調(diào)控,何小篆就把能賣掉的投資性住宅基本全賣掉,“還剩下4-5套,其余還有7-8套商鋪?!?br>
  有了上海的背景,何小篆對深圳樓市的看法更富于比較意義,“上海普通人都購不起房,肯定有問題,深圳還算好,不過,政府應(yīng)該再繼續(xù)進(jìn)行行政干預(yù)了?!?br>
  他認(rèn)為,交易稅的征收,一方面打擊了炒作,但同時(shí)“也令二手樓整體市場受到影響,很多要求換房的業(yè)主,他們的置業(yè)需求也被抑制?!?br>
  “我再有閑錢的話,不會再投資住宅,除非有跳樓價(jià)甩賣的,否則,以后只購商鋪投資?!彼f。(“對商鋪投資就不擔(dān)憂?”)“我又不倒賣,有什么好擔(dān)憂的!”

  炒家檔案

  姓名:黃笛聲

  身份:公司老板

  居住地:深圳  

  炒房“威水”史:3年

  炒房套數(shù):據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)80套左右

  炒房類型:大多是短線,也有長線。只做豪宅投資

  年齡:30多歲

  目前在手房產(chǎn):8套物業(yè)

  次購房虧了

  1996年,深圳的高層就有8000元/平方米。

  這是真的,如今炒房成功的黃笛聲,永遠(yuǎn)都不會忘記1996年次購房的經(jīng)歷,他花了8000多元/平方米購了一套高層住房,在1997年的金融風(fēng)暴來臨之前,他轉(zhuǎn)手出去還是大虧一筆。

  要不是因?yàn)橘徧追?,也許黃笛聲從此不會和地產(chǎn)結(jié)緣。但就是那么巧合,套房子他不僅賺了,而且還將套房子的虧損都賺了回來,精明的他從套房的成功里面看出了機(jī)會,加上對深圳樓市多年的理解,2002年來,黃笛聲開始炒樓。

  把香蜜湖當(dāng)狩獵場

  和有些人不一樣,黃笛聲一開始看好香蜜湖片區(qū)周圍的豪宅,而且似乎給自己畫了一個(gè)圈圈,基本范圍是在區(qū)和香蜜湖,早期炒黃埔雅苑、東方玫瑰花園、然后是水榭花都、中旅國際公館、東?;▓@、熙園、水榭花都。

  至今黃笛聲對于當(dāng)初在水榭花都購房還有遺憾,他看好了那個(gè)位置,但是還是有點(diǎn)小心,只購了兩套房子,一套小的一套大的,如今那兩套房都已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去,小戶型賺得不多,但是那套大的,他一直放在手里不舍得賣,結(jié)果不斷看漲,120萬購進(jìn)的房子較后以300萬賣出去,這是讓黃笛聲很驕傲的一件事情。

  自信眼光好就賺錢

  5月11日國家七部委新政出臺之后,黃笛聲似乎不著急,在他看來,他卻因此受益了。很久前,他就看中了熙園的一套房子,業(yè)主咬定230萬,不肯降價(jià),這次新政之后,業(yè)主松口了,他以210多萬的價(jià)格購下來,心滿意足。他不怕“六一”之后的營業(yè)稅,他說,一套豪宅的利潤空間可能在15%,除掉5%,還有10%可以賺,如果不能賺錢,那套房就留給自己住也不錯。

  “不過新政出來后,我有些同樣做投資的朋友反應(yīng)是很大,每天都坐立不安一樣,其實(shí)他們不是因?yàn)榕绿澅?,是因?yàn)槔麧櫩臻g少了,生意人賺的就是利潤。”在他看來,投資需要看眼光看實(shí)力,新政出來后,有些人肯定是要虧的,這些人里面肯定有炒家,但他對自己卻很有信心。

  炒家檔案

  姓名:孔偉

  身份:進(jìn)口建筑材料商

  居住地:華僑城  

  炒房“威水”史:炒房套數(shù):11套

  炒房類型:華僑城高尚住宅

  年齡:35歲

  目前在手房產(chǎn):8套,正在賣出一套的同時(shí)正在購進(jìn)另外一套,全部集中在華僑城

  不認(rèn)為自己是“炒家”

  25日晚上9點(diǎn),孔偉在開車出去與朋友聚會的途中接受了記者的電話采訪。這個(gè)目前手中有著8套華僑城高端住宅的大腕對“炒家”和“投資客”的稱呼保持著極高的敏感與警惕,并對記者迅速進(jìn)行了

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