121問(wèn)：所有權(quán)證

　　答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。

　　122問(wèn)：共有權(quán)證

　　答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

　　123問(wèn)：他項(xiàng)權(quán)證

　　答：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

　　124問(wèn)：宅基地證

　　答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。

　　125問(wèn)：房屋部分產(chǎn)權(quán)

　　答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)），注記：房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人），鬃（單位）。

　　126問(wèn)：強(qiáng)制拆遷

　　答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　127問(wèn)：拆遷

　　答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

　　128問(wèn)：拆遷人

　　答：是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

　　129問(wèn)：被拆遷人

　　答：是指被拆遷房屋的所有人。

　　130問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償

　　答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　131問(wèn)：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

　　答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

　　132問(wèn)：房產(chǎn)折舊

　　答：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱(chēng)房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）?殘余價(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）

　　133問(wèn)：房屋耐用年限

　　答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。

　　134問(wèn)：房屋修繕

　　答：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

　　135問(wèn)：保修期

　　答：是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

　　137問(wèn)：共用設(shè)施設(shè)備

　　答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　138問(wèn)：商品房維修基金

　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　139問(wèn)：公共維修基金額

　　答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

　　141問(wèn)：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　　答：(簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱(chēng)公共維修基金），專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

　　142問(wèn)：居住空間

　　答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。

　　143問(wèn)：臥室

　　答：供居住者睡眠、休息的空間。

　　144問(wèn)：起居室（廳）

　　答：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

　　145問(wèn)：廚房

　　答：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

　　146問(wèn)：衛(wèi)生間

　　答：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

　　147問(wèn)：使用面積

　　答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

　　148問(wèn)：套型

　　答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。

　　149問(wèn)：層高

　　答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米

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