從徐州市民的消費習慣來看，總價在30萬左右，面積90-120平方米的住房較受歡迎，其中，90平方米左右的兩居室和100-120平方米的三居室更是如此。

　　但對很多市民來說，購房并不是內(nèi)行，怎么判斷一個戶型的好壞呢?這個問題困擾著很多市民。為此，記者采訪了一些專業(yè)人士，讓所有市民都能從專業(yè)的角度來判斷一個戶型的好壞。

　　三個基本指標應滿足

　　市民在挑選中小戶型的時候，應該確保以下幾個方面要滿足較基本的指標：客廳開間小于3.6米，當居住者擺入家具開始使用新房時會發(fā)現(xiàn)，電視與人的距離小于兩米，不僅不舒服，而且對健康不利;如果房間的進深大于5米，居住者會發(fā)現(xiàn)，房間的深處將永遠得不到自然光的照射;盡可能選擇非暗室的主浴室，這樣保證了浴室內(nèi)的通風，不會使得浴室因過度潮濕而滋生細菌。

　　廚房、衛(wèi)生間的選擇

　　居住較重要的輔助使用空間就是廚房和衛(wèi)生間了，原因是其中活動時間較長且頻繁，所以舒適度的保證非常重要。

　　廚房在必須保證正常的使用面積外，還應注意到功能的完備和室內(nèi)環(huán)境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等家電的擺放和位置。

　　好的廚房應帶有一個兩平方米左右的服務陽臺，便于主婦在開闊的心境下料理家務。

　　廚房與餐廳的聯(lián)系必須方便且有一定間隔，既保證了中國廚房特需具備的隔離標準，又便于家庭主婦與用餐人之間的交流，能夠產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

　　衛(wèi)生間的設計，在面積允許的情況下，應盡量選擇雙衛(wèi)生間的戶型，既能保證公用衛(wèi)生間的使用，又能兼顧主臥室的專用。除此之外，較好能具有洗浴與廁所的分離條件，這樣可以創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境。

　　客廳、臥室的選擇

　　客廳在家庭住宅中是主人休閑、會客之地，在整套住宅中占有舉足輕重的作用和地位。

　　從開間來看，現(xiàn)在比較流行的是4.2米的做法，因為這樣既不浪費空間，又適合現(xiàn)代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。不過要注意的是，客廳設計應該避免過多房間環(huán)繞大廳的布置，這樣會造成開門太多，而破壞墻面的完整性。而且由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了臥室的安靜。

　　現(xiàn)在比較流行“大廳小臥”的做法，但是臥室畢竟是主人休息的地方，所以安靜、面積適合是必須滿足的條件。特別是現(xiàn)在很多家庭在臥室也安置一臺電視機，所以也要注意臥室的開間，主臥的開間較好能在3.3米以上，這是比較合理的。在面積允許的情況下，臥室較好能夠帶有一定的更衣空間，以方便主人的起床更衣。

　　小環(huán)節(jié)也不可忽視

　　“玄關(guān)”，是住宅分戶門以內(nèi)探出的小塊地方或獨立住宅的門斗。對一般住宅而言，這個小小的過渡空間，對增加住宅的私密性非常重要，而且它還方便了主人進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等。

　　貯藏室，可以是走入式的貯藏室，也可以是嵌入式的壁櫥，既可以堆放雜物，又可以保證房間的整潔，節(jié)約生活空間，提供了更多的方便。

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