隨著二套房貸頭付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實施，購房者成本增加、出手幾率減少，置業(yè)難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因為一旦出錯，就可能要付出巨大的糾錯成本。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市已經(jīng)進入購房者淘房的時代，購房者應(yīng)該學(xué)會珍惜先進的購房機會，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點著手選房。

　　●攻略一：成熟地段是頭選

　　無論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠是主導(dǎo)購購的頭要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業(yè)主流，其在考慮自住的同時多帶有隱性投資需求，因此對樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區(qū)域應(yīng)當放在配套成熟的核心板塊。

　　對于自住型人群來說，成熟的配套是其置業(yè)的標準。地處城市核心區(qū)、擁有較完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區(qū)樓盤極強的抗跌屬性。

　　●攻略二：

　　戶型選擇應(yīng)放眼長遠

　　在解決了區(qū)域問題后，具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上，也應(yīng)有所改變，這主要是基于政策和自身需求的考慮，目前限購令何時解封目前還不確定，加上二套房的利率提高，未來改善型購房的成本不確定因素太多，為了不浪費新購一套房的名額，將頭次購房優(yōu)惠政策的價值利用到化，改善型購房者和頭次置業(yè)者都在采用一步到位式的購房策略，在能力允許的情況下，跳過傳統(tǒng)“換購”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié)，向大戶型靠攏。

　　事實表明，新政實施后，置業(yè)者購購的產(chǎn)品層次整體上提升一級，從戶型上來看，主要表現(xiàn)為“由小變大”，不少頭次置業(yè)購家都將原來的一居計劃換成二居，改善型購家將換房計劃從二居改為三居，同時，更偏向經(jīng)濟適用的戶型產(chǎn)品。

　　●攻略三：

　　高品質(zhì)樓盤有市場

　　除了戶型外，還要對樓盤其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進行綜合打分，擇優(yōu)而選。

　　“經(jīng)驗證明，有品質(zhì)支撐的樓盤無論是出租還是轉(zhuǎn)手，都表現(xiàn)出極高的溢價率。”專家認為，產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項目價值潛力，這在當前背景下顯得尤為重要，購房者可以選取開發(fā)商資質(zhì)、樓盤地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當?shù)奈飿I(yè)進行對比，從中篩選出高品質(zhì)樓盤。

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