您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 面對(duì)看不懂的戶型圖,讓專家來(lái)教你幾招
面對(duì)看不懂的戶型圖,讓專家來(lái)教你幾招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 651 次
什么樣的戶型才算好戶型?面對(duì)看不懂的戶型圖,讓專家來(lái)教你幾招
李先生較近想換房,并且牢記“購(gòu)不購(gòu),看戶型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話,跑了很多樓盤去了解戶型。不過(guò),各家樓盤的售樓顧問舌燦如花,都夸自家的戶型百年難遇,李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂,看到后來(lái)如墜云里霧里,對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中,戶型占有十分重要的比重,不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言,都存在像李先生這樣的疑慮,到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?
戶型要實(shí)用
具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹,杰出的戶型頭先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。
實(shí)用性 陶丹丹表示,戶型頭先要實(shí)用,能滿足家庭自用的要求?!氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南,較好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室較好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?!碧张拷榻B說(shuō)。
良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說(shuō),面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形?!昂玫膽粜投寄茏龅饺??!碧张恐赋?,“不過(guò)現(xiàn)在很多開發(fā)商過(guò)分追求高容積率,導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn),這種套型往往走道很長(zhǎng),有很多的暗間,經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間,通風(fēng)窗很小,甚至沒有窗,對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?!?/P>
動(dòng)、靜分區(qū)明確,具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū),這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出,“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu),客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間,能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置,大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?!艾F(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚,不考慮實(shí)際使用要求,出現(xiàn)圓形房間、八角形房間,或者有的照搬歐式,出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等,影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?!碧张拷榻B說(shuō)。
均衡性 陶女士說(shuō),不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡,避免出現(xiàn)客廳和小臥室、衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置,看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大,更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品,較好能有一間面積不大的“全能房”,可以是游戲室、兒童房、保姆間等,以不變應(yīng)萬(wàn)變?!澳壳笆袌?chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型,如果全部能做到那就是完全的好戶型了?!碧张空f(shuō)。
三條流線不交叉
抓住戶型的“思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個(gè)非常重要的概念——流線,陶女士介紹說(shuō),流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念,是指日?;顒?dòng)的路線,了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來(lái)說(shuō),居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。”陶女士說(shuō),“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行,進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房,廚房和餐廳較好相鄰,家庭儲(chǔ)藏室較好能面向過(guò)渡走道,洗衣和晾曬直接相連,避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。”
比如家務(wù)流線中,由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來(lái),來(lái)對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃,就能得出較輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間,目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線,主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。
訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉,以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。“南京有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書房;從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導(dǎo)致流線混亂,在日常起居中增加了很多不便。”陶女士說(shuō)。
過(guò)猶不及
面寬太大也不好
目前,各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的眼球,但陶女士建議,購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。
一般來(lái)說(shuō),戶型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面,但面寬過(guò)大,要么造成戶型總面積偏大,要么造成戶內(nèi)交通面積的增加,算下來(lái)綜合性價(jià)比不一定好。而且有些開發(fā)商過(guò)分要求朝南客廳、大開間客廳,導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè),并且面積也小,這就本末倒置了。
總而言之,戶型圖要一目了然,那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會(huì)是好的戶型設(shè)計(jì)。
-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 趙曉黎
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71704
- 2海南那么美哪里安家好? 64883
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64737
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57626
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57466
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56102
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50859
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50835
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50724
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50345
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 如何選擇戶型中的"優(yōu)等生" 讓專家來(lái)教你幾招
- 要收房了嗎?我來(lái)教你幾招要著重注意的方面
- 理性之后的購(gòu)房藝術(shù) 教你幾招自住型購(gòu)房攻略
- 理性之后的購(gòu)房藝術(shù) 教你幾招自住型購(gòu)房攻略
- 理性之后的購(gòu)房藝術(shù) 教你幾招自住型購(gòu)房攻略
- 理性之后的購(gòu)房藝術(shù) 教你幾招自住型購(gòu)房攻略
- 三年內(nèi)購(gòu)房不再是泡沫 網(wǎng)友自述故事教你幾招
- 教你幾招購(gòu)房殺價(jià)的心理學(xué)技巧
- 教你幾招購(gòu)房殺價(jià)的心理學(xué)技巧
- 教你幾招購(gòu)房殺價(jià)的心理學(xué)技巧
- 購(gòu)房"宮心計(jì)" 教你幾招購(gòu)房殺價(jià)的心理學(xué)技巧
- 為購(gòu)房用盡心機(jī)教你幾招購(gòu)房殺價(jià)的心理學(xué)技巧