而絕大多數(shù)的小戶型較終只是一種過渡型居住和長期投資，所以要關(guān)注未來的資金回報，這一問題可以參考目前周邊出租市場的情況。這不僅涉及地段和配套，還關(guān)乎所在片區(qū)的居住氛圍?！氨热鐤|平片區(qū)在售的某小戶型，我估計以后它的一房也就能租個500元/月左右，而同樣的戶型在江北瑞嘉大廈可以租到800～1000元/平方米。因為該項目周邊的交通目前還有點亂，除了吉之島以外，配套并不是很多，實際的生活便利性并不是特別強(qiáng)。而且東平作為傳統(tǒng)居住區(qū)，一直以來大戶型產(chǎn)品比較多，缺乏商務(wù)公寓的居住氛圍。”不少年輕人也表示，吉之島雖然好，但相對于他們的收入水平而言，賣的東西還是貴了一點，“不可能每天的日常生活用品都去那里購”。

　　其次，小戶型的區(qū)間定位很重要。范忠洲認(rèn)為，如果不考慮居住的舒適度，僅僅從投資角度來說，30平方米左右的一房（不需要帶廳）是回報率較高的。如果突破48平方米，就可以做緊湊型兩房了，那租金就又不一樣了。所以小戶型的面積控制得越適中越好，不要有多余的“贅肉”。

　　此外，世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司策劃師熊洪波還提醒購房者，有些樓盤宣傳口號很炫，什么“魔方”啊、“百變空間”啊，但要想想這些能實現(xiàn)嗎？購房者除了關(guān)注面積有多大外，還要看看這些空間的實用性高不高，你自己到底需不需要。記者在東平某小戶型看到，27平方米的小房間里陽臺就有近7個平方米左右，雖然寬敞明亮，但由于結(jié)構(gòu)不能改造，陽臺不能作其他用途。不少年輕人認(rèn)為，對于這么小的房子來說，用不菲的錢購個大陽臺還是略顯“浪費”。

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