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選房技巧:價格低廉討喜 慎購七類“瑕疵房”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 498 次
對普通百姓來說,購一套房子很難,或傾半生積蓄,或需奮斗幾十年還貸。對于這樣一件大事,當然應該慎之又慎。當前樓市不再火爆,購房者可以靜下心來精挑細選,以免購到“瑕疵房”。
房子很少是無缺的,總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免,購房者就要仔細思量自己能否承受,還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受,而且價位也低,相對于有限的承受能力,瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價,會主動求購“瑕疵房”。但是,這一定是購房者事前的主動選擇,而非購房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來,想給購房者提個醒。
打扮過的房子
2003年底,周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中購了一套二手房。 2004年2月入住時,他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細微的裂紋,當時沒太注意。
后來,周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫,就像人臉上的一條刀疤,足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開始物業(yè)公司還上門來維修,裂縫變成了“刀疤”后,就再也不上門了。經(jīng)過詢問,周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫,周先生購的房子是經(jīng)過上家粉刷過的,所以當初他才沒發(fā)現(xiàn)。于是,周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個明確說法。而開發(fā)商認為,天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫,是目前國際上無法解決的問題,他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進行處理。數(shù)次協(xié)商無果后,周先生又找到賣方,要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年,并聲稱當初不知道有裂縫,拒絕承擔責任。
提醒:
實地看房時,應注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋,不像為自住裝修那樣徹底,仔細觀察,總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時,合同中應增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應該如何處理”的具體約定。
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