雖然在一系列調(diào)控政策的作用下，二手房市場(chǎng)的成交量開(kāi)始掉頭下降，但近幾個(gè)月來(lái)卻有一類新需求正越來(lái)越多地涌入市場(chǎng)，這就是未雨綢繆的“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”。預(yù)計(jì)自己的房子近兩年有可能動(dòng)遷，為避免屆時(shí)措手不及，越來(lái)越多的“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”們開(kāi)始提前下手購(gòu)房。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“以時(shí)間換空間”的精明思路也伴隨著顯而易見(jiàn)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　押寶舊房動(dòng)遷 提前下手購(gòu)房

　　市民陳女士就是“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”中的一員。前幾天家住春柳附近的陳女士剛剛購(gòu)了一套位于錦繡小區(qū)內(nèi)的二手房，花光了家里的所有積蓄不說(shuō)，還欠了40萬(wàn)元貸款。不過(guò)陳女士仍覺(jué)得自己很有遠(yuǎn)見(jiàn)，“聽(tīng)說(shuō)我們這一片明年就要?jiǎng)舆w了，到時(shí)候再購(gòu)房肯定來(lái)不及，價(jià)格貴不說(shuō)，好房子也選不上了。不如 手里有錢付個(gè)頭付，先選個(gè)好房，等動(dòng)遷款下來(lái)了再把貸款一還，還能掙一筆。 ”陳女士對(duì)記者說(shuō)。

　　從二手房中介反映的情況來(lái)看，由于近兩年市內(nèi)大規(guī)模動(dòng)遷的動(dòng)作比較頻繁，經(jīng)歷了幾次動(dòng)遷拉動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲，打提前量為動(dòng)遷購(gòu)房的人的確有增多的趨勢(shì)，尤其在一些動(dòng)遷區(qū)域附近的老居民區(qū)，這種需求人群更加集中。

　　“當(dāng)初勝利路動(dòng)遷，附近白云新村的二手房均價(jià)一夜之間上漲了2000元，這幾次動(dòng)遷基本都能保證拉動(dòng)周邊二手房房?jī)r(jià)上漲10%~20%。這實(shí)際上就意味著動(dòng)遷戶拿到的補(bǔ)償款變相縮水，購(gòu)到的房子性價(jià)比降低。因此想避開(kāi)購(gòu)房高峰，提前下手的思路是好的。 ”某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)管理部經(jīng)理阮俊生表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，按照近幾次動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，基本上都在1萬(wàn)元以上，跟動(dòng)遷前周邊的二手房?jī)r(jià)持平或者略高。但由于漲價(jià)或新樓盤低等原因，待到動(dòng)遷補(bǔ)償款到位再購(gòu)房往往會(huì)面臨居住面積縮小的問(wèn)題。一方面，打時(shí)間差用時(shí)間換空間；另一方面，今天的錢更值錢，購(gòu)房抵御通脹，都是“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”們的購(gòu)房理由。

　　有利市場(chǎng)平穩(wěn) 風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

　　記者了解到，“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”除了看好原來(lái)的房子周邊配套成熟的區(qū)域外，甘井子區(qū)、高新園區(qū)和城市周邊等區(qū)域也比較受他們青睞。如泉水、華南、西山區(qū)域等，由于房?jī)r(jià)相對(duì)適中，中短期內(nèi)動(dòng)遷可能性較小，成為“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”的頭選。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”的增多給市場(chǎng)帶來(lái)的正面影響相對(duì)更明顯。

　　“每次動(dòng)遷都會(huì)帶來(lái)一個(gè)購(gòu)房高峰期，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)供求迅速失衡，隨之而來(lái)的是房主坐地漲價(jià)，區(qū)域周邊二手房脫銷等一系列副作用。如果這部分動(dòng)遷的剛性需求能夠提前釋放，可以將需求分散開(kāi)來(lái)，有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一件好事。 ”阮俊生分析。

　　但對(duì)于“準(zhǔn)動(dòng)遷戶”們來(lái)說(shuō)，提前下手的風(fēng)險(xiǎn)也顯而易見(jiàn)。變“先賣房后購(gòu)房”為“先購(gòu)房后賣房”的思路要想成功，需要建立在兩大前提之下：頭先，現(xiàn)在的住房中短期內(nèi)一定會(huì)動(dòng)遷，否則就是變自住為投資了，而若以投資為目的購(gòu)房，時(shí)機(jī)和思路還需要重新評(píng)估；，房?jī)r(jià)在未來(lái)必須要有一定程度的上漲，否則難以抵消貸款等一系列成本。

　　除此之外，還有一些難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)不得不考慮。阮俊生分析，購(gòu)房和動(dòng)遷之間需要有一個(gè)還貸期，這段時(shí)間由于動(dòng)遷時(shí)間未定而可長(zhǎng)可短，一旦時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，是否有充足的資金保證還貸資金鏈不斷裂也是一個(gè)需要考慮的問(wèn)題。(記者 王丹)

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