中國(guó)人民銀行昨日晚間決定，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，業(yè)內(nèi)分析人士表示，1月-10月，房地產(chǎn)來(lái)自銀行的貸款已經(jīng)落后于自籌資金和其他資金，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使得銀行貸款額度更緊，再加上加息通道已經(jīng)開啟，這對(duì)開發(fā)商資金可謂是“雪上加霜”。

　　開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)顯示，1月-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%，增幅較1-9月降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。自1月-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)第8個(gè)月回落。

　　來(lái)自上海易居研究院的分析報(bào)告稱，隨著政策的加緊，接下來(lái)增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計(jì)第四季度和明年一季度將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，這將使開發(fā)商增加促銷行動(dòng)。從月度情況來(lái)看，10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為6419億元，比9月份增加4.5%，增幅較上月降低 7.4個(gè)百分點(diǎn)?？傮w而言，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)資金面處于近幾年的偏寬松狀態(tài)，隨著銷售資金回籠速度減緩和外部融資緊縮，預(yù)計(jì)未來(lái)半年資金來(lái)源總體呈減少趨勢(shì)。

　　四調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　而在昨晚，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，現(xiàn)在接近年底，很多銀行年內(nèi)額度已基本用完，這就使已經(jīng)受到預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。此外，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也將緩解購(gòu)房者對(duì)通貨膨脹的壓力。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成坦言，再一次收緊流動(dòng)性對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，手中的資金鏈將會(huì)進(jìn)一步收緊，此前上調(diào)存準(zhǔn)率已經(jīng)收緊市場(chǎng)上的流動(dòng)性近3000億資金，而本次再度收緊，開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)及銷售策略或許將根據(jù)政策進(jìn)行調(diào)整。(記者 張駿斕)

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