眼下各中小學(xué)以及高校都已開(kāi)學(xué)，原來(lái)準(zhǔn)備做房奴的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向租房群體也基本塵埃落定，除了被留學(xué)生爆炒的高校周邊一居室之外，本市租賃市場(chǎng)逐漸趨冷，8月平均租金在新政后頭次回落。

　　這可急壞了前期囤房的中介公司，眼看手里一大把房子的免租期就要過(guò)去，大把的租金就要支付給房主，業(yè)務(wù)員們一個(gè)個(gè)成了熱鍋上的螞蟻，賺差價(jià)這事也不奢望了，不賠錢(qián)就行。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　中介車(chē)接車(chē) 想出租房還得扮房托兒

　　“我們可以開(kāi)車(chē)接您，看完房再您回去，目的就是讓您趕緊看房，不然就沒(méi)了?！眻F(tuán)結(jié)湖地區(qū)某中介公司業(yè)務(wù)員小劉近日兼職當(dāng)上了司機(jī)，因?yàn)樗沁@個(gè)店里除了店長(zhǎng)之外先進(jìn)有車(chē)的業(yè)務(wù)員。

　　只要客戶在方圓十公里以內(nèi)，小劉就有個(gè)重要的任務(wù)——開(kāi)車(chē)接租房人看房。

　　當(dāng)然店里身份轉(zhuǎn)變的不只是他一個(gè)人，20多個(gè)業(yè)務(wù)員平時(shí)也扮演租房人的角色，誰(shuí)要是不忙，就充當(dāng)租房人一起去看房，然后在現(xiàn)場(chǎng)假裝搶房，逼客戶趕緊交錢(qián)租房。

　　因?yàn)檐?chē)接車(chē)，服務(wù)周到，業(yè)務(wù)員也都是85后，房托兒演得比較像。9月一開(kāi)始，店里已經(jīng)成功租出3套東三環(huán)附近的房子。

　　相比其他店，該店情況稍微好轉(zhuǎn)。但是店里面還積壓了6套房子，每套都像一張大嘴，時(shí)間一到，就得往里扔錢(qián)。而造成這種情況的主要原因就是前幾個(gè)月大量囤房。

　　原因分析

　　旺市集中囤房 六成房源被壟斷

　　據(jù)記者了解，今年新政后，不少中介公司對(duì)外表示，購(gòu)房者已棄購(gòu)從租，從而導(dǎo)致租賃市場(chǎng)房源緊張，租金暴漲。

　　據(jù)悉，在這種情況下，還真有不少準(zhǔn)購(gòu)房者慌慌張張地加入了租房大軍。另外一些中介公司也跟著炒作，全市租金一路上漲。新政后租金漲幅已經(jīng)高達(dá)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年一年的上漲水平。

　　針對(duì)前段時(shí)間房屋租金漲價(jià)，中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人自曝內(nèi)幕，個(gè)別中介從房主手中租賃房源做“二房東”，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租給需求者，或利用租賃者“搶租”心理，勸說(shuō)房主抬租金。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中介做“二房東”幾乎壟斷60%以上的普通住宅租賃房源。

　　以一套東直門(mén)的一居室為例，中介公司從房主手中以一個(gè)月2400元的價(jià)格租過(guò)來(lái)，再跟房主要一個(gè)月免租期，像這樣的熱點(diǎn)房子，三四天基本就能出租，月租金較低也有2600元。

　　中介公司里外里賺了多少錢(qián)？每月200元差價(jià)，一年就是2400元，向租房人收中介費(fèi)2600元，還有白拿房主一個(gè)月租金2600元，加起來(lái)就是7600元。

　　對(duì)于手中有上百套這樣的房源的大型中介公司來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)可想而知。于是囤房成為前期中介公司的主要任務(wù)。

　　后市預(yù)期

　　較后4個(gè)月內(nèi) 至少回落5%

　　經(jīng)歷了4個(gè)多月的租賃高峰期，9月租賃市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)平，一些熱點(diǎn) 附近的房源以及受人為炒作的房源如團(tuán)結(jié)湖、公主墳等區(qū)域的房源的租金均已明顯回落。

　　同時(shí)，天通苑、回龍觀、牡丹園、雙井等一些熱點(diǎn)區(qū)域的房源的租金也開(kāi)始停止上漲。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月北京租賃市場(chǎng)租客求租量下浮了3.8%，普通二手房的月租賃價(jià)格已經(jīng)由7月的高點(diǎn)2120元下調(diào)到了2050元，下調(diào)幅度達(dá)到了3%左右。

　　據(jù)悉，這是新政以來(lái)全市租金頭次下降，而租金降了，囤房中介就沒(méi)有差價(jià)可賺。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，還有不少中介打著緊靠學(xué)校的小區(qū)熱租以及新政后租賃需求暴增的幌子到處張揚(yáng)，目的是讓租房人恐慌。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，租賃市場(chǎng)租金上漲高峰期已過(guò)去，集中的租賃需求也基本在前幾個(gè)月被集中消化，租金高位上漲缺乏動(dòng)力。

　　她預(yù)計(jì)，本市整體租金在今年的較后4個(gè)月內(nèi)至少回落5%-10%，即150-300元/月。文/記者 張媛 張東妮

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