“如果在這個(gè)時(shí)候，再出臺(tái)新的政策，只會(huì)導(dǎo)致市場預(yù)期混亂！”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在“2010博鰲會(huì)”上此話一出，專家反駁聲、民眾質(zhì)疑聲持續(xù)不斷。

　　9月伊始，樓盤搶推成為市場主流。百日新政過后，觀望氛圍的濃度明顯下降，剛性購家有不少人開始再度出手，南沙等地甚至又出現(xiàn)了“日光盤”。種種跡象表明，樓市成交已開始反彈，成交量環(huán)比出現(xiàn)持續(xù)增長，尤以上海、廣州、深圳等地明顯。不過，較為遺憾的是，這種成交量的增長不是建立在樓價(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)上取得的結(jié)果，而是靠擔(dān)心通貨膨脹、預(yù)期樓價(jià)反彈入市的投資資金拉動(dòng)，這與民眾的期待實(shí)在相去甚遠(yuǎn)。

　　眾所周知，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場迅速降溫，據(jù)本刊監(jiān)測的廣州36個(gè)熱銷樓盤組團(tuán)中，樓價(jià)下降的占比為27.5%，其中的降幅達(dá)20%。然而這種狀況在7月份開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，樓市市場逐漸回暖，甚至有樓盤漲價(jià)42.6%。

　　升價(jià)的樓盤比降價(jià)的多，區(qū)域樓盤基本只升不降，郊區(qū)盤也只是出現(xiàn)小部分的微降，民眾則對(duì)此表示擔(dān)心，百日新政會(huì)否演變成“百日維新”？所謂“史上較嚴(yán)厲”的調(diào)控，再一次被疑為只是雷聲大，雨點(diǎn)小。樓價(jià)反彈的趨勢越來越明顯，投資性的需求在潛伏百日后再度抬頭。

　　于是，二次調(diào)控傳言四起。朱中一卻表示“建議暫緩出臺(tái)新的政策”。他認(rèn)為，任何政策的執(zhí)行都不是一蹴而就的，從當(dāng)前來看，各部門如國土資源部、住建部都在認(rèn)真執(zhí)行“國十條”，新政實(shí)施后，的確起到抑制房價(jià)過快增長的速度，樓價(jià)漲勢過猛得已停歇。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于目前的樓市而言，需要的是長期的關(guān)注和調(diào)整，價(jià)格調(diào)整是個(gè)漫長的過程，理想與現(xiàn)實(shí)存在差距也是正常的，民眾需要的是耐心以及對(duì)政府的信心。而事實(shí)上，朱中一也“補(bǔ)充”說明，在現(xiàn)行的新政策里，市場能夠自身調(diào)節(jié)，如果再出臺(tái)新的政策，只是對(duì)政策的疊加，造成更多的負(fù)面影響，導(dǎo)致市場預(yù)期混亂。

　　那么，若二次調(diào)控真的來臨，果真會(huì)對(duì)市場預(yù)期造成混亂嗎？還是只是朱中一一家之言？對(duì)此，有人贊，亦有人彈。

　　文/羊城晚報(bào)記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 曾華玲

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