根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會的統(tǒng)計,上周(8月16日—8月22日)深圳一手房市場共成交843套,環(huán)比大增72.4%；成交均價為21368元/平米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,環(huán)比上漲18.6%；二手房市場上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長步伐,環(huán)比增幅較大,達22.5%。

　　豪宅成交拉動新房均價上漲

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計,上周深圳有兩個新盤預(yù)售,分別是觀瀾湖比佩亞大宅二期和嘉宏灣花園,分別位于寶安觀瀾和龍崗坪山,預(yù)售面積為37741.99平米,均為住宅。而上周一手房共成交843套,成交面積為73689平米,成交均價為21368元/平米,成交金額為15.7億元,這一成交均價較上周上漲18.6%,世聯(lián)地產(chǎn)市場研究人員分析認為主要是由于鹽田區(qū)豪宅的成交,上周鹽田區(qū)新房成交均價高達55384元/平米,為全市較高,龍崗區(qū)新房成交均價則為全市較低,為17397元/平米。

　　根據(jù)國土部門公示的成交數(shù)據(jù),上周深圳成交量排名前十的樓盤依次為:第五園、水榭春天、金地上塘道、招商瀾園、綠景、大公館、中海陽光玫瑰園、僑城馨苑、十二橡樹莊園、陽光天健城、佳兆業(yè)上品。這些樓盤成交總量達592套,占深圳全市成交量的70.2%。

　　從前八周的比較情況來看,一手房成交量呈現(xiàn)出一定放量的態(tài)勢,成交843套,環(huán)比大漲72.4%,成交均價也在近8周內(nèi)再次重回2萬/平米的水平之上,環(huán)比上也是大漲18.6%。

　　置業(yè)者以自住為主

　　而在二手房方面,上周深圳二手房共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長步伐,環(huán)比上周增幅較大,達22.5%,創(chuàng)下近八周來的成交量新高,成交面積為24.78萬平米。記者注意到,這是深圳二手房成交量在一個月內(nèi)的第三次突破2000套,這也意味日均成交在400套以上,這一水平與新政前成交水平相當(dāng)。

　　有中介向記者表示,近期深圳中介地鋪二手房成交比好,中介們重新忙碌起來幫助客戶安排看房和選房。記者了解到近期入市的置業(yè)者依然以自住為主,雖然有少量投資客入市但比例并不超過10%,而且這些投資客大多是中長期投資者,與樓市反彈時市場短期投資客較多完全不同,他們持有房產(chǎn)更多是出于保值和防通脹的目的,而非快炒快出。

　　二手房成交的持續(xù)上行是否說明深圳樓市的回暖?對此,世聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王海斌認為,對照2007年“9·27”政策后的市場走勢,現(xiàn)在的觸底反彈現(xiàn)象說明市場信心在逐步回升,但鑒于價格尚未真正松動,這種反彈的態(tài)勢可能不會長久,“住宅市場成交量很有可能二次觸底后成交價格再真正觸底”。(記者/曲廣寧)

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