日前，央行公布2010年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款季末余額同比增長(zhǎng)44.3%，比上年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇教授接受中新網(wǎng)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，隨著這次房地產(chǎn)調(diào)整政策出臺(tái)，超常性購(gòu)房需求應(yīng)該會(huì)大幅減少，這樣未來(lái)相應(yīng)的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

對(duì)與本次房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，郭田勇分析，這次比較嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭應(yīng)該會(huì)得到有效的遏制，那么相應(yīng)的來(lái)說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)貸款的數(shù)量會(huì)出現(xiàn)增幅的下降，盡管央行的報(bào)告說(shuō)今年一季度房地產(chǎn)貸款增幅比較高，但在政策出臺(tái)后，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)投資性等超常的購(gòu)房需求大幅減少，這樣未來(lái)相應(yīng)的房貸的需求出現(xiàn)比較大的下降。

郭田勇很明確的指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心應(yīng)該是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資性和投機(jī)性的市場(chǎng)，一定要使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到以自主性消費(fèi)型的需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)。如果不認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不去抑制房地產(chǎn)投資需求，僅僅是依靠增加供給的方式來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)蓋多少房子都不夠用的情況。

因此，郭田勇認(rèn)為，現(xiàn)在的政策很有道理，而今后的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該繼續(xù)采取差異化的政策，對(duì)于消費(fèi)性居住類(lèi)的需求和以投資為目的超常性的需求一定要采取更加差異化的政策。

對(duì)于房地產(chǎn)稅收的政策，他分析，現(xiàn)在的政策只是政策手段之一，如果現(xiàn)在政策能夠取得比較好的效果，未來(lái)是不是推出其他政策也是可以觀望一下，如果這種差別化的政策仍然遏制不住房地產(chǎn)投資、投資性需求的話(huà)，那就需要推出稅收型的政策，包括物業(yè)稅這個(gè)政策。

“我想物業(yè)稅一定要有個(gè)基本的把握，就是不能讓物業(yè)稅成為增加政府稅收的新途徑，物業(yè)稅不是要增加政府收入，而是要通過(guò)物業(yè)稅來(lái)作為差別化的措施來(lái)遏制不合理的購(gòu)房需求”郭田勇說(shuō)，所以物業(yè)稅也要采取差別化的或者累進(jìn)制的稅收政策，比如說(shuō)在一定面積之內(nèi)就可以采取免稅措施，超出一定面積后可以按照累進(jìn)制增稅，就類(lèi)似于個(gè)人所得稅，這樣一種差別化的稅收政策才能真正有效的遏制房地產(chǎn)投資性、投機(jī)性需求。(財(cái)經(jīng)頻道 王文舉)

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