國務(wù)院出臺的房貸新政牽動著各方神經(jīng)，在昨日舉辦的“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布暨天津房地產(chǎn)市場發(fā)展論壇”上，房貸新政成為各方熱議的話題。住和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮表示，本次政策調(diào)整具有準(zhǔn)確打擊的特點，可以有效抑制房地產(chǎn)市場中的投機性需求，但是由于在今后20年之內(nèi)，中國住房市場的供求矛盾仍然明顯，因此樓市不會就此萎靡。然而也有人認(rèn)為，本次房貸調(diào)控必然會對樓市產(chǎn)生影響，“先量變后價變”的可能性極大。

聚焦樓市

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮

新政精準(zhǔn)打擊

樓市不會萎靡

“假定你以100萬元購天津的房子，三成頭付七成按揭，現(xiàn)在這個房子漲到130萬元了，炒家賣掉130萬元的房子還清銀行的70萬元貸款之后，當(dāng)天即可按三成頭付七成按揭購一套200萬元的房子。如果房價又漲30%，把260萬元的房子賣掉，還了銀行的140萬元貸款，立刻可以購一套400萬元的房子，如果房價再漲30%，賣掉房子還掉銀行貸款，立刻可以購一套800萬元的房子，利用反復(fù)貸款炒房這種辦法，可以2的N次方的方式放大自己的資產(chǎn)規(guī)模?！标惢幢硎荆敬涡刨J調(diào)控提高了二套房的頭付以及限制第三套房或者反復(fù)貸款，正是對利用反復(fù)貸款方式炒房的投機性購房需求的有效抑制。

陳淮認(rèn)為，本次二套房、三套房信貸政策的調(diào)整具有準(zhǔn)確打擊的特點，可以有效抑制樓市中的投機性需求。

房貸新政出臺之后，樓市反應(yīng)劇烈。部分城市出現(xiàn)了投資客拋盤、購房者觀望等現(xiàn)象，不過陳淮并不擔(dān)心中國住房市場會就此萎靡下去。陳淮從房屋更新、住房改善、農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化等角度分析認(rèn)為，在今后20年內(nèi)，中國住房市場的供求關(guān)系，仍處于完全短缺的狀態(tài)。中國面臨的問題，頭先是房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋得不夠，本次房貸新政只是把房地產(chǎn)市場中的不健康因素(投機性購房需求)剔除出去，不會根本改變房地產(chǎn)市場的供求格局，讓開發(fā)商賣不掉房子、沒有飯吃，這種情況是不會出現(xiàn)的。

世聯(lián)地產(chǎn)

董事長陳勁松

樓市拐點將現(xiàn)

低價樓盤看漲

陳勁松表示，新政的出臺會對樓市造成重大沖擊?！霸谝恍┓績r非常高的城市，二手房拐點必然先出現(xiàn)，隨后一手房市場也會有反應(yīng)?！?

針對房貸新政的重大沖擊，開發(fā)商將營銷的轉(zhuǎn)為4000-8000元的中低價市場。陳勁松表示：“目前隨著新政出臺，受投資影響較大的1.6萬-2.5萬元的改善型住房市場將開始縮量震蕩，而具有較大潛力和實質(zhì)性需求的4000-8000元的低價市場，將隨著房價的調(diào)控繼續(xù)放量，價格總體仍看漲?！?

房貸政策頻頻出臺，購房者也由之前的“”變?yōu)楝F(xiàn)在的“觀望”。對于不少購房者表現(xiàn)出的退房意向，陳勁松認(rèn)為，在目前政策調(diào)控的非常時期，開發(fā)商應(yīng)該盡量滿足購房者退房的請求。

中國指數(shù)研究院

常務(wù)副院長黃瑜

遏制炒房行為

先量變后價變

黃瑜表示，本次房貸調(diào)控對于投資投機性需求能夠起到明顯的抑制作用，能夠有效遏制非理性的炒房行為。除此之外，調(diào)控帶來的觀望氣氛也會導(dǎo)致購房需求被壓縮，其中包括剛性需求以及改善型需求。需求在短時間內(nèi)縮小后，成交量就會減少。成交量減少后，開發(fā)商為了回籠資金就會調(diào)整價格。“量變到價變是樓市調(diào)整的規(guī)律。” (作者：姚華)

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