央行貨幣政策委員會委員、清華大學金融系主任李稻葵昨天說，2010年將是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年，房地產(chǎn)行業(yè)當前的上漲可以說是較后的瘋狂，將迎來較為快速的下滑。

在昨天的“2010投資與理財年會”上，談到房地產(chǎn)話題，李稻葵表示，今年房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)折之年，而且這種轉(zhuǎn)折不僅僅是指政策調(diào)整力度的加強：

2010年應該說是一個變化的元年，是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年，而不是調(diào)整。政策調(diào)整多的很，今天講這個，明天講那個，但是我強調(diào)2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)整改革的元年，投資者一定要看到大的格局。

之所以判斷今年是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的元年，李稻葵說，是因為本輪房地產(chǎn)的狂漲已經(jīng)帶來非常廣泛的社會反彈，這也讓政府下定決心要調(diào)控房價。

李稻葵：這一輪房地產(chǎn)的狂漲，已經(jīng)帶來了非常廣泛、非常嚴重的社會反彈，80后、90后他們大量的人都沒有房子，都是外地人，他們心里的感受是什么？看到房價高漲之后心里著急，有房子的著急，覺得房子沒購夠，有房子的更著急，這是實情。老百姓的抱怨從來沒有這么大。另外就是較高專業(yè)層的政治意愿和政治承諾從來沒有這么明確，決定從來沒有這么大。連續(xù)兩次國務院常務會議都表達了非常清晰的政治意愿，一定要控制房價。這兩條看不到的話，我想也就看不到變化了。

李稻葵認為，當前的房價正在上演較后的瘋狂，部分不明白大局的投資者在與政府意愿對抗，但隨著政府保障性住房開發(fā)力度的不斷加大，但較終的結(jié)果將以房價比較快速的調(diào)整告終。

李稻葵：所以我稱之為2010年房價上漲是較后的瘋狂，是一些不太明白大局的人在跟政府的政策在對抗，像索羅斯當年攻擊香港的匯率制度一樣，那個時候是市場的博弈，這場博弈我相信較后是以房價比較快速的調(diào)整來告終。為什么這么講？因為政府的政治意愿在，老百姓的抱怨在，這兩頭一擠會使得大量的地方政府采取根本性的措施直接開發(fā)保障性住房，這一輪保障性住房的開發(fā)恐怕不是說說而已，是實打?qū)嵉?，真要這么做了，就是那兩條原因。

此外，在昨天的年會上，安信證券的頭席經(jīng)濟學家高善文也表示，中國一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)接近了泡沫的末期，并且預計后期還會有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。

高善文：在中國一線城市房地產(chǎn)很有可能接近泡沫的末期，在中國三四線城市，我們堅信這個泡沫仍然處在相對比較中期的位置?？紤]到針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控較近在明顯的增強，并且市場的不確定性在明顯的增大，完全不排除這樣的可能性，還會有后續(xù)進一步的調(diào)控措施。

(作者：王浩)

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