對年初開始的海南房價猛漲，全國政協(xié)委員、中國(海南)改革發(fā)展研究院執(zhí)行院長遲福林表示，海南房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)存在，但由于海南國際旅游島建設(shè)等中長期發(fā)展動力的存在，海南正處在發(fā)展的起步階段，對房地產(chǎn)的需求將始終存在，因此海南有能力消化房地產(chǎn)泡沫。

遲福林說，海南房價的此次上漲與上世紀90年代中期的房地產(chǎn)泡沫有很大不同。頭先是背景不同。上一次是海南特區(qū)政策在趨向淡化，但此次國際旅游島政策文件剛剛出臺，中長期規(guī)劃還沒制定，海南正處在歷史上較好的時期，只要還向前發(fā)展，就有能力消化房地產(chǎn)泡沫。此外，兩個時期的需求也不同，上次80%到90%是寫字樓，這次更多的是酒店類的旅游地產(chǎn)和商品住宅，寫字樓項目只占很小的比例。而且，海南的土地供應量比較大，可以滿足各方面的需求。

遲福林表示，海南正推進服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，而國際旅游島的建設(shè)將推升各地旅游者對海南樓市的需求，中高等收入群體也將隨著海南發(fā)展而不斷壯大，這使海南完全有能力消化目前的房地產(chǎn)泡沫。據(jù)此他預計，未來海南的房價將經(jīng)歷穩(wěn)步回落然后基本穩(wěn)定的過程，而不會大起大落。

遲福林說，海南要建成國際旅游島，重中之重是發(fā)展教育、醫(yī)療、金融保險、文化娛樂、電信等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必須允許、鼓勵、支持海南服務(wù)業(yè)在開放上走在前列，改變海南服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后的局面。另外，還需要盡快提高各級政府官員的服務(wù)意識、服務(wù)素質(zhì)，提高人的綜合素質(zhì)，為發(fā)展創(chuàng)造好的軟環(huán)境。

遲福林向本次政協(xié)會議提交了四份提案，其中兩個涉及海南建設(shè)國際旅游島，分別是《關(guān)于建立地方商業(yè)銀行的建議》、《關(guān)于推進海南城鄉(xiāng)一體化的建議》，他認為海南應該把推進金融保險業(yè)開放作為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的突破口。

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